Na de bel: Immobel, Vietnam en kredietscores

Beleggers in Immobel gerustgesteld

Het aandeel van Immobel schoot dinsdag in Brussel 17% hoger. Beleggers werden positief verrast door een persbericht van de Belgische vastgoedontwikkelaar. Immobel verwacht dit jaar uit te komen aan de bovenkant van de omzetprognose van 300 tot 400 miljoen euro. Het bedrijf zal ook aan zijn financiële verplichtingen van de komende 12 maanden kunnen voldoen. Zo moet Immobel in oktober dit jaar obligaties ter waarde van 50 miljoen euro terugbetalen en in het voorjaar van 2026 nog eens 125 miljoen euro. Daar maakten beleggers zich zorgen over. Met een liquiditeitspositie van 175 miljoen euro en gunstige vooruitzichten zal dat waarschijnlijk geen probleem meer zijn. De puike cijfers zullen ervoor zorgen dat Immobel in 2025 opnieuw winstgevend zal zijn. In 2024 draaide Immobel, dat residentieel-, winkel- en kantoorvastgoed ontwikkelt, nog een nettoverlies van 94 miljoen euro. Op 12 september publiceert Immobel zijn halfjaarresultaten. 

Elk nadeel heeft z’n voordeel 

De Vietnamese Ho Chi Minh-aandelenindex stijgt dinsdag naar het hoogste punt in drie jaar tijd. De grootste stijgers uit de index zijn luchtvaartmaatschappij Vietjet Aviation (+5,6%), staalfabrikant Hoa Phat Group (+4,7%) en vastgoedbedrijf Vinhomes JSC (+3%). Vietnam bereikte als een van de eerste landen een handelsakkoord met de VS. Daardoor werden de tarieven van 46% verlaagd. De huidige tarieven bedragen 20% voor Vietnamese goederen die de VS binnenkomen en 40% voor goederen uit andere landen die via Vietnam naar de VS worden verscheept. Nu Trump waarschuwingen stuurt naar andere landen met veel hogere tarieven, zoals Japan en Zuid-Korea (25%), Indonesië (35%) en Thailand (40%), lijkt het voor Vietnam allemaal nog mee te vallen. Dat Vietnam een lager tarief heeft, kan een competitief voordeel zijn voor het land. Op die manier wordt iets negatiefs, zoals een handelstarief, toch nog omgevormd in iets positiefs.  

Concurrentie in de wereld van kredietscores

Misschien heb je al wel eens van de FICO-score gehoord. Dat is een kredietscore voor consumenten in de Verenigde Staten die het data-analysebedrijf Fair Isaac Corporation (kortweg FICO) berekent. De FICO-score is een cijfer tussen 300 en 850 waar een hogere score duidt op een betere kredietwaardigheid. Kredietverstrekkers kunnen zo beoordelen of een consument zijn of haar lening tijdig zal kunnen terugbetalen. Tot nu toe gebruikten grote woningkredietverstrekkers Fannie Mae en Freddie Mac die door de Amerikaanse overheid worden gesponsord, enkel de FICO-score om het kredietrisico van een consument te berekenen. Dinsdag lieten de kredietverstrekkers weten dat daar in de toekomst verandering in zal komen. Er komt dus meer concurrentie voor FICO. Het aandeel van het bedrijf verloor dinsdag dan ook 9,5% op de beurs van New York. De aandelen van Equifax (+2%), Experian (+1,2%) en TransUnion (+4%), de bedrijven die het concurrerende ‘VantageScore 4.0’-model ontwierpen, konden daarentegen profiteren van het nieuws.