-
Verhuur fysiek vastgoed
Is het mogelijk om vastgoed via een makelaar als tussenpersoon te verhuren? Volgens mijn eerder beperkte informatie volstaan onkosten in de vorm van een maand huur per jaar aan de makelaar om van alle al dan niet praktische zorgen met betrekking tot verhuur verlost te worden. Het lijkt me wel een oplossing wanneer je al ‘s regelmatig langere tijd in het buitenland verblijft. Of wanneer je ver van het (de) verhuurde pand(en) woonachtig bent. Heeft iemand hier ervaring mee?
-
14 Replies
-
Dat kan zeker. Rentmeesterschap. De vergoeding voor de makelaar is een bepaald percentage van de maandelijkse huurprijs.
-
Geen ervaring, maar zoek het ook voor mezelf in Bansko. Kosten kunnen wel fors oplopen.
-
Zal een kwestie worden van onderhandelen denk ik, Stefan.
-
-
Het percentage wordt in een contract vastgelegd. De huurders betalen hun huur via de derdenrekening van het verhuurkantoor. Bij problemen kan je er voor kiezen om het al dan niet zelf op te lossen. De gemaakte kosten voor herstellingen enz gaan van je te ontvangen huurgeld. Dus ja, er is al eens een maand waarbij je geen of weinig huurgeld ontvangt …
-
Begrijp ik daaruit dat je er – goeie – ervaringen mee hebt, Gisèle? Of deel je hier algemene informatie? Kan zo’n contractuele verplichting ook via een vastgoedbedrijf zoals we bijvoorbeeld hier in Antwerpen- Noord Vastgoed03 hebben? Of eerder niet aan te raden?
-
Met Vastgoed03 heb ik bij ons in het gebouw geen ervaring. Wat ik wel weet is dat er afhankelijk van het immokantoor ze een ander soort publiek aantrekken (zowel kopers als huurders). Het is bij ons heel toevallig dat alle appartementen waar problemen mee zijn, verkocht zijn via of in verhuur zijn via Vastgoed Hans.
-
Dat zegt toch ook al iets. Bedankt, Ann!
-
-
Mijn broer had enkeke jaren geleden dezelfde vraag als jij Gert. Dus ben ik voor hem op zoek gegaan naar informatie en een vastgoedkantoor. ´k denk dat hij vrij tevreden was over de samenwerking met het kantoor. ´k kan het hem helaas niet meer vragen. Hij is op 30 augustus overleden.
Hij werd geïnformeerd als er een probleem was en er was samenspraak over hoe het op te lossen.
Bij de keuze van het vastgoedkantoor is het belangrijk dat ze de kar van de verhuurder trekken. Zonder de huurder in de kou te laten staan weliswaar.
-
Mijn deelneming i.v.m. je broer, Gisèle. Sterkte. En bedankt voor de nuttige informatie.
-
-
Beste, Er is een verschil in beheer en een nieuwe huurder zoeken voor uw pand. Indien u een immo een geschikte huurder laat zoeken zal men hiervoor 1 maand huur en 21% btw aanrekenen. (en de kosten voor EPC enz).
Als de huurder is geselecteerd en het kantoor heeft de contracten opgemaakt kan u opteren om uw pand in beheer te geven, hiervoor vragen de meeste kantoren 6% + Btw van de huurprijs.
Ikzelf laat mijn pand de eerst 3 jaar in beheer van een kantoor op die manier weet je of er zich regelmatig problemen voor doen met de huurder. Indien alles vlot verloopt kan je zelf verder het beheer doen.
Groeten Piet
-
De meeste makelaars vragen 1 maand huur + 21% btw. Wel aan te raden, ze zorgen voor alles
-
Bedankt voor de feedback, Piet! Het zijn twee panden waarvan er momenteel eentje reeds wordt verhuurd, waarvoor ik een oplossing zoek. Plaatsbeschrijving kan ik bijvoorbeeld allemaal wel zelf voor zorgen. Het gaat me om praktische en andere zorgen vermijden wanneer je al ‘s langere tijd weg bent. En wat bijvoorbeeld met burenruzies, overlast e.d?
-
-
En ik veronderstel dat zo’n makelaar eerst de technische staat van de woning zal willen inspecteren voor er kan worden onderhandeld. Om alle eventualiteiten na de ondertekening uit te sluiten.
-
Dit lijkt me een geknipte vraag voor de spaarvarkens vastgoedspecialist Christian Floru.
-
Log in to reply.