-
Tweede woning aan de Belgische kust…een goede investering?
We overwegen om een tweede verblijf aan de kust te kopen (een alleenstaand huis uit de jaren 80 op wandelafstand van de zee) als investering. Om zelf in te verblijven en gedeeltelijk om te verhuren als vakantiewoning. We zouden hiervoor spaargeld gebruiken en bijkomend een banklening afsluiten. Zijn er fiscaal “gunstige” procedures (we zijn geen zelfstandigen, nog niet op pensioen, hebben kinderen) voor een dergelijke aankoop? Zijn er fiscalisten gespecialiseerd hierin waarbij je terecht kan om alle pro’s en contra’s af te wegen?
-
14 Replies
-
Dag Annemie ,
Of het een goede investering is kan ik niet zeggen ? Ik lees ook dat de woning van 1980 . Denk dan ook aan de toekomst aan het Epc met verhuur , renovatie …. Voor een tweede woonst kan de lening je een fiscaal voordeel opleveren . Dat wordt ingegeven onder het luik langetermijnsparen ! De kapitaalafllossing ten belope van 2350eur leveren een belastingvoordeel van 30% op . Tenzij je al langetermijnsparen inbrengt ?
-
Bedankt voor je antwoord Erik! Ja, er komen toch heel wat kosten en belastingen bij kijken en langetermijnsparen brengen we al in..
-
Je betaalt belastingen op het KI geïndexeerd naar 2023 + 40%.
Je kan de intresten van de lening aftrekken van deze belasting (zie hierboven) waardoor je soms nul euro belasting betaalt. 😉
Daarbovenop het langetermijnsparen voor het kapitaal van de lening, en dit tot een bepaalde limiet.
Ik lees dat je nu langetermijnsparen doet, en optie is om dit stop te zetten en het bedrag dat je nu gebruikt voor langetermijnsparen elders te investeren.
In 2024 wordt het deel langetermijnsparen stopgezet (de intrest aftrek niet).
Meer leesvoer : https://www.test-aankoop.be/geld/belastingen/nieuws/fiscaliteit-tweede-verblijf?updateBeanConsent=true
-
Bedankt voor je antwoord en de hele interessante link!
-
-
De beste periode om het te verhuren, is in de vakantieperiodes. Momenten dat je wellicht zelf wilt gaan, of later je kinderen met hun kinderen.
-
Inderdaad Ann, klopt! Moeilijke afweging..
-
-
Vastgoed aan de kust is meestal niet de beste vastgoedinvestering…nogal wat bijkomende kosten en meestal niet permanent verhuurd. Ik denk dat je het eerder moet bekijken als luxe om in weekend of op vrije momenten zelf naar toe te trekken…
-
Annemie, ben je ondertussen al verder in je keuze van je investering aan de kust? Zelf ook ooit overwogen maar de ropmslomp om te verhuren en het kuisen zagen wij niet zitten. Op den duur ben je er zelf meer slaaf van leek ons. Ikzelf ben bezig met de aankoop van een appartement in het binnenland na overlijden van mijn schoonmoeder en vroeg mij af aan welke rente jij zat. Ik zit op dit ogenblik aan 3,8 op 15 jaar. Op 10 jaar is dit 3,86.
-
Ik denk dat je beter af bent met vastgoedaandelen, minder rompslomp, kopen en verkopen wanneer je wilt, en mooie dividenden…
-
opgelet met appartementen, de syndic roomt veel af!
-
Syndic kosten zijn inderdaad een adder onder het gras. Is een blok van 4 appartementen en de kosten vallen mee, al mag het altijd minder zijn natuurlijk.
-
Kijk ook eens op http://www.defa.be daar staan meestal de laagste rentetarieven ! Worden aangeraden door testaankoop
-
Hallo Bert, wij zien er uiteindelijk vanaf om die woning aan de kust aan te kopen; ik heb ook de afweging gemaakt van kosten en baten en de kosten waren voor deze woning duidelijk in de meerderheid;-)..tweedeverblijftaks aan de kust is ook niet niks trouwens. Veel succes met jouw project!
-
-
Hoeveel verdiepingen heeft je vakantiewoning? En voorzie je bij renovatie een heli-platform op het dak?
Log in to reply.