-
Nieuwe meerwaardebelasting in Nederland
Ondertussen zijn de meeste van onze spaarvarkens wel op de hoogte van de nieuwe meerwaardebelasting van regering-De Wever. Kort door de bocht komt het erop neer dat er in België een belasting van 10% op gerealiseerde meerwaarden wordt ingevoerd. België is daarin niet alleen: ook onze buurlanden hebben deze nieuwe inkomstenbron ontdekt. Toch zijn er significante verschillen tussen hoe onze buren het aanpakken en hoe het Belgische systeem is opgezet.
De meerwaarden in België
Om niet te diep in de details te duiken: sinds dit jaar geldt in België een meerwaardebelasting van 10% op de gerealiseerde winst. Dit werd definitief vastgelegd in het regeerakkoord en kreeg intussen ook een positief advies van de Raad van State. Officieel moet de wetgeving nog worden goedgekeurd door het parlement. Dat zal vermoedelijk gebeuren op een gewone werkdag ergens in 2026, maar voor de belegger maakt dat in de praktijk weinig verschil. Van zodra de wet wordt goedgekeurd, zal ze retroactief ingaan tot 1 januari 2026, zoals afgesproken in het regeerakkoord.
De meerwaardebelasting in Nederland
Ook in Nederland heeft de politiek niet stilgezeten rond deze materie. De Tweede Kamer nam hier iets meer tijd voor, maar stemde afgelopen maandag in met het nieuwe box 3-stelsel. In Nederland werkt men met onderverdelingen in boxen, wat bij ons vakken heet in de personenbelasting.
Waar de Belgische regering kiest voor een belasting van 10% op de effectieve gerealiseerde winst, gaat Nederland nog een stap verder. Daar werd beslist om niet enkel de gerealiseerde winst, maar ook de jaarlijkse waardestijging van beleggingen te belasten. Dit systeem staat bekend als een vermogenaanwasbelasting. Aandelen, obligaties en crypto zouden allemaal onder dit nieuwe stelsel vallen.
Het wetsvoorstel is inmiddels goedgekeurd door de Tweede Kamer, maar moet nog langs de Eerste Kamer passeren vooraleer het uitvoerbaar wordt. Die Kamer heeft echter geen onbeperkte tijd om hierover te beslissen. Op dit moment is het de bedoeling om de wet te laten ingaan vanaf 2028, al moet er uiterlijk op 15 maart van dit jaar een definitieve beslissing worden genomen.
Belangrijke voetnoot: Op dit moment is deze meerwaardebelasting nog NIET ingevoerd, en zal de invoering hiervan vertraging oplopen tot minstens 2028 maar het is toch weer een gedragsverandering, wat beleggers niet ten goede uitkomt. Wie weet – en hopelijk verpest ik niemand zijn Zondag hiermee- zal ook België over enkele jaren de 10% (die nu al zeer moeizaam was) willen verhogen naar 15% meerwaardebelasting..
-
12 Replies
-
Gaan ze dat in Nederland dan ook doen voor de waardestijging van vastgoed ?
-
Ik dacht dat nu de huurinkomsten onbelast waren, maar de huurkosten dan ook niet aftrekbaar. Ook bij de verhuurder, spoken er nog veel vraagtekens rond. Er zijn wel nieuwe voorstellen, maar tot nu blijven die bij voorstellen.
-
Ik vermoed dat je het hier hebt over Belgiê? Dat huurinkomsten in België niet belast zijn is een hardnekkige fabel.
De regering is nu ook zinnens de verrekening van de intresten met de forfaitaire belasting op huren af te schaffen. dat komt erop neer dat verhuurders die een lening hierop hebben lopen kunnen belast worden op onbestaande inkomsten.
-
Ik heb het inderdaad over België. Als ik mezelf verspreek, verbeter me zeker. Echter blijven de huurinkomsten onder een bepaalde drempel onbelast. Dus het hardnekkige fabel, is niet correct. Echter wanneer je verhuurt en huur eist dat boven de marktvraag, wordt deze inderdaad belast.
Vastgoed wordt dus – in tegenstelling tot aandelen- relatief zacht behandeld.
Als je er vragen rond hebt, ik beantwoord ze graag als student vastgoed.
-
De nettohuur, na kosten, wordt geschat op 60% van de brutohuur.
In de inkomstenbelastingen wordt je belast op 1.4 x het geïndexeerd KI.
Stel dat je 10.000 huur ontvangt en het KI 1000 is, dan betaal je inkomstenbelasting op ongeveer 3200€, laat ons zeggen 1600€ belasting. Daarbovenop betaal je ook nog de onroerende voorheffing, stel 1000€. Samen is dat ongeveer 2600€ op 6000€ nettohuur.
Individueel kan dat allemaal wat verschillen, naargelang de hoogte vh KI tov de huur, de gemeente enz, het is maar een voorbeeld dat wellicht dicht bij het gemiddelde ligt.
Het voorbeeld gaat over residentiële huur. Aan vennootschappen ligt de belasting een stuk hoger, en aan de eigen vennootschap meestal nog hoger.
-
Klopt, maar dat is wanneer men boven de KI gaat verhuren, (wat vaak het geval is). Maar indien je dit niet doet, en inderdaad zoals je zegt residentieel verhuurt, zijn huurinkomsten onbelastbaar. Verhuren tussen vennootschappen en aan een vennootschap, is een heel ander verhaal. Dit wordt uiteraard zwaarder belast.
Het is een keuze die men maakt. Vele zullen toch belast worden op hun huurinkomsten, omdat ze hogere huurprijzen vragen (indexatie, verhoging..). Mijn punt was echter te maken, ja je kan fiscaal vriendelijk geld verdienen met vastgoed. Beschouw het als de meerwaardebelasting. Onder een bedrag is er geen probleem, ga je erboven, wordt je belast. (uiteraard zijn er in vergelijking met de meerwaardebelasting nog andere aspecten maar even ter verduidelijking)
-
-
Vermogensaanwas? Dat is toch dwaas om dat te belasten? De aanwas kun je op een minuut kwijt zijn. Al goed dat men het bij ons anders aanpakt.
-
Klopt, hoe men dit in de praktijk wil gaan toepassen, zal zeer lastig worden zonder mensen zwaar te gaan crediteren..
-
-
In 2024 werd de belasting op ongerealiseerde meerwaarden in Noorwegen verhoogd en aangevuld met een exit-taks, wat in de jaren daarvoor leidde tot een ‘miljonairsvlucht’, er werd daarover een liedje gemaakt dat viraal ging: ‘ Don’t come to Norway ‘
-
Dit plaatje werd getoond in het Lynx grote beleggersdebat.
Wat er precies in deze percentages meegerekend is, is mij nog niet helemaal duidelijk.
-
Het zijn alle verschillende heffingen op een hoop gegooid. Het geeft ook een onvolledig beeld. Maw lariekoek.
-
Ja .vb in Zwitserland geen meerwaardebelasting maar wel vermogensbelasting onafhankelijk of je nu wel of niet winst maakt.
-
Log in to reply.