-
Is beursgenoteerd vastgoed weer veilig? Nieuwe analyse in de club!
-
17 Replies
-
Zeer interessant, bedankt Jan! En met cliffhanger en al, ik kan niet wachten om hun 5 favorieten te kennen 😉 Montea is mijn volgende aankoop; maar ik zal nu nog eventjes wachten tot volgende week om te kijken wat zij ervan vinden, of als ze eventueel betere opties naar voor schuiven. Montea zal wel geen 10% of 20% stijgen deze week, hoop ik althans 🙂
-
ik denk dat dit een goede keuze is Dieter en volgens anderen ook…
-
Sinds 2018 ben ik al aandeelhouder van Montea, en heb hier nog geen moment spijt van gehad. Gelukkig begin januari 2022 wel de helft verkocht, en onlangs terug een pakket bijgekocht.
Ze hebben ook veel inkomsten uit hun zonnepanelen, en in de buurt van Parijs houden ze ook bijen.
-
-
Deze morgen een pakketje Montea gekocht. Misschien later nog wat bijkopen. Ik twijfel nog om eventueel wat VGP bij te kopen (geen gvv maar sterk in ontwikkeling van logistiek vastgoed). Vastgoed wordt al wat groter gewicht in mijn portefeuille, maar naar mijn mening is dit wel een goede periode om nu en dan wat vastgoed-gerelateerde aandelen te kopen. Als het dan economisch nog wat slechter gaat (en de rente gaat nog iets lager?), dan herstel ik het evenwicht door terug wat meer andere sectoren/ETFs op pikken. Kleine poging om ietwat te timen toch 🤫
-
Het is je vergeven Dieter 🙂 Ik denk dat je goed bezig bent zo te horen!
-
-
In de Spamalot kwam op het einde heel even Home Invest Belgium aan bod. Helaas kon ik maar alleen de eerste helft live volgen, dus reageer ik hier.
HOMI zit met een heel hoge schuldgraad. Volgens de tabel van Gert De Mesure (28/10) bedroeg die maar liefst 54.3%. De meeste beleggers verwachten dat er op een of andere manier een kapitaalverhoging komt. Tot hiertoe blijft die uit. Als ze komt, zal de koers wellicht nog wat zakken, en dan koop ik bij. -
Al even geleden dat ik Home Invest nog bekeek, maar schuldpositie lijkt me idd te vragen om kapitaal verhoging.
-
Zojuist is het volgende verschenen op de blog van De Tijd :
Vastgoedanalist Gert De Mesure stipt aan dat de familie Van Overstraeten aanschurkt tegen de kritische drempel van 30 procent in het kapitaal van Home Invest Belgium.
De familie heeft nu 29,5 procent van de aandelen Home Invest in handen. In principe moet een aandeelhouder die de grens van 30 procent overschrijdt een verplicht overnamebod lanceren op het hele bedrijf, al bestaan er enkele achterpoortjes om zo’n verplichting te omzeilen.
‘k Ben nu toch beginnen twijfelen om al dan niet nog een pakketje bij te kopen…😕
-
-
Gert De Mesure heeft het er ook over op twitter. Iemand vraagt of het interessant is om net zoals de Van Overstraeten group bij te kopen, en daarop zegt Gert het volgende:
zij hebben wel hoger bijgekocht, bij die plaatsing van juni aan 15,80 euro. Begint wel interessant te worden rond 14 euro, zou liever iets onder die 14 euro zien.
-
De vastgoedaandelen zijn de laatste tijd weer terug wat gezakt. Ik heb redelijk wat gvv’s in portefeuille en twijfel om aan deze ‘interessante’ prijzen bij te kopen. Philippe Gijsels ziet de rente op lange termijn toch ‘hoger’ gaan en dat is dan een nadeel voor de gvv’s. Op korte termijn zijn ze ingedekt tegen de hogere rente, maar wat als die termijnen voorbij zijn en ze toch ook hogere rente moeten gaan herfinancieren? Zijn de koersen van nu dan nog wel interessant?
-
‘k Zit hier zelf ook serieus te twijfelen om bij te kopen of toch nog te wachten…
-
-
Zit ook in zelfde geval weet ook niet hoe reageren bijkopen wanneer? Heb onlangs bijgekocht en koersen zakken weer …
-
Ik heb, toen we het in de club aanprezen, ook vastgoedaandelen gekocht. Heb eens nagekeken, de gvv’s gekocht midden november noteren van vandaag lager dan toen, hoewel de rente hoger was op het moment van aankoop dan nu. VGP noteert wel hoger. Alllicht te maken met nieuws over goede gang van zaken. Voor de gvv’s is de conclusie: er is vandaag meer pessimisme over de verdere Langetermijnrente evolutie dan toen. De rente was midden november aan het dalen, terwijl we nu een klim vanuit een ‘bodem’ rond nieuwjaar hebben gehad. Zuiver bekeken volgens de rente op het moment van aankoop en nu, zouden de gvv’s eigenlijk hoger moeten noteren.
Ik denk dat je de gvv’s ook wat moet zien als rendementsaandelen. Aedifica geeft netto 5,8% . Montea netto 3,5%, maar daar wordt meer groei verwacht. Met zo’n rendement kan je op zich tevreden zijn, zelfs als de koers niet stijgt. Het blijft ook een relatief defensieve belegging, met wat minder upside.
-
Niet twijfelen. De GVV’s zijn terug zeer interessant. Ik ben in ieder geval vandaag ingestapt in Cofinimmo.
Stilaan komen we ook weer aan de oktober lows van bv. COFB. Wie gaat nog uitstappen op 54 als ze dat nu nog niet deden ? Beleggers die instapten op 54 zouden nu nog kunnen verkopen op 56, maar op 54 geldt dat niet. Ik denk dat we bij cofinimmo stilaan een tijdelijke bodem zullen bereiken.Uiteraard kunnen we doorzakken als de rente verder zou stijgen. Dat zie ik persoonlijk niet gebeuren. Nog ietsje langer op hetzelfde niveau kan ik nog inkomen. Stijging lijkt me minder waarschijnlijk. Maar hé, alles is mogelijk natuurlijk.
-
-
<div>Doet me denken aan een aandeel dat ik zelf enige tijd bezit. VICI!</div>
VICI is een S&P 500 ervaren vastgoedbeleggingsmaatschappij die één van de grootste portefeuilles van eersteklas gok-, horeca- en entertainmentbestemmingen bezit, waaronder (u al dan niet bekend), Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand en het Venetian Resort Las Vegas, drie van de meest iconische entertainmentfaciliteiten in Las Vegas. Het bedrijf werd oorspronkelijk opgericht als een spin-off
van Caesars Entertainment Operating Company, als onderdeel van de
herstructurering na een faillissement. Als gevolg hiervan werd VICI
Properties dus eigenaar van verschillende eigendommen. De portefeuille van het bedrijf omvat bekende locaties en eigendommen zoals Caesars Palace in Las Vegas,(verder meer over) Harrah’s Las Vegas en Harrah’s New Orleans, onder andere. Dit gaat nog veel verder!! Het lijkt me een tof vastgoed aandeel. Want VICI streeft ook naar groei van zijn portefeuille door overnames en samenwerkingen met andere gaming- en entertainmentbedrijven. Het zocht naar het benutten van de stabiliteit en inkomstenpotentie van zijn vastgoedactiva. Nu nog een belangrijk topic onder vastgoedaandelen –>Waarom ik zo een fan ben van vastgoed in Las Vegas?? Sinds vorig jaar gaat de F1 (Formule 1) ook door in Las Vegas. F1 begint steeds meer en meer aan populariteit te winnen. Mensen willen genieten, en laat F1 + het prachtige Las Vegas, nu hiervoor de ideale combinatie zijn. Ze hebben ruim 105.000 tickets verkocht op het eerste race-weekend in Las Vegas. Uit reacties van vele mensen bleek dat ze in Las Vegas wel eens een casino bezochten. Wie verhuurder al die casino’s ?? ;) Verder bleven veel mensen overnachten in hotels gelegen nabij de F1-baan. Wie verhuurde ook die hotels ;))
Dividenden. Een van de belangrijkste aantrekkingspunten voor investeerders in VICI Properties was het dividendrendement. Door zijn REIT-structuur stond het bedrijf bekend om het betalen van dividend aan zijn aandeelhouders. Nu, 5,61% jaarlijks. Als dividend klinkt dit niet slecht vind ik. Ik dacht dat Belgische bedrijven net iets minder hadden?? Wereldhave Belgium wel 6,41%. Aedefica 4,93%, WDP 3,14%? Over de landsgrenzen heen gekeken, zijn er vast nog tal van interessante vastgoedaandelen. Ik dacht dat ze nu een KW hadden van net onder die 12. Al bij al, een tof aandeeel!
-
Mooie redenering! Bedankt voor je bijdrage, Benjamin!
-
-
Ik zou me nu ook weer niet teveel blind staren op het koersverloop van vastgoedaandelen, maar gespreid in de tijd op een evenwichtige manier posities opbouwen. Bij de aankoop van fysiek vastgoed, een opbrengstwoning, moet er eerst nog erg veel geld worden geïnvesteerd voor het onroerend goed eindelijk, hopelijk begint op te brengen. En dan is het nog maar de vraag of alles verder goed verloopt. In het licht hiervan kunnen we die heftige beursschommelingen wel relativeren…
Log in to reply.