-
Greenbriar Sustainable Living
Webinar met Chris Harvey deze vrijdag – Nieuwe stijl
Overmorgen, vrijdag 26 april om 20u (Belgische tijd), mag ik een webinar voor Greenbriar hosten.
Het wordt er eentje in een nieuwe stijl. Bondig, to-the-point en met updates over alle projecten. Nadien is er ruimte voor jullie vragen. We willen voortaan vaker webinars houden.
Jullie gaan er ook Chris Harvey, een Wallstreetveteraan, voor het eerst kunnen zien.
Hopelijk komen er enkele Spaarvarkens eens piepen. Of knorren. Alhoewel … Nee, niet komen knorren a.u.b. 😉
Vragen voor Chris en Jeff zijn ook welkom hier op het forum.
Persbericht:
https://finance.yahoo.com/news/greenbriar-sustainable-living-webinar-april-201100016.htmlLink naar het webinar:
https://us02web.zoom.us/s/86486001009
finance.yahoo.com
Greenbriar Sustainable Living Webinar April 26, 2024, 11 AM PDT
Scottsdale, Arizona--(Newsfile Corp. - April 22, 2024) - Greenbriar Sustainable Living Inc. (TSXV: GRB) (OTC Pink: GEBRF) ("Greenbriar" or the "Company") is pleased to announce that the company will hold a webinar at 11 am PDT on April 26, 2024 … Continue reading
-
25 Replies
-
Een aandeelhouder nam contact op met Team Linda & Stacey en hij stuurde mij deze screenshot door. Linda en Stacey zijn de lokale makelaars voor Sage Ranch.
Binnenkort kunnen er via de nieuwe website van Sage Ranch reservaties worden gemaakt. Deze zijn in dit stadium nog niet-bindend (pink report).
sageranchhomes.com
Sage Ranch | Property development in Tehachapi CA
Sage Ranch | Property development in Tehachapi CA
-
Zer benieuwd om binnenkort updates te krijgen over de verkoopaantallen en hoe het zal vorderen met het project. Momenteel zelf bezig met vastgoed te kopen (ik hoop tijdens de Bansko reis het project te kunnen afronden). Keep us updated!
-
Neem maar eens een kijkje op de nieuwe website.
Dan ben je op 1′ mee waar het over gaat en waar ze nu staan.
De replay van de webinar vind je ook op de homepage.
greenbriarliving.com
Greenbriar Sustainable Living Inc.
for Today and Tomorrow’s Generations Sage Ranch Real Estate (Tehachapi, California) Montalva Solar Farm (Guánica, Puerto Rico) Cordero Ranch Real Estate (Cedar City, Utah) Greenbriar Sustainable Living Inc. (TSXV: GRB, OTC:
-
Mooie website, Sven! Knap!!
-
-
Voor wie Greenbriar volgt; gisteren was er een hoorzitting over de rechtszaak tussen de stad Tehachapi en het waterdistrict (TCCWD). De rechter gaat hierover binnenkort een uitspraak doen en zal dat ook schriftelijk motiveren.
Helaas, maar ook niet onverwacht, is er hierrond weer drama op Stockhouse.com. Twee posters doen wederom flink hun best om Greenbriar met de grond gelijk te maken. Dat proberen ze al meerdere jaren overigens. Ik lees de posts van shneps en tylerreddick wel nog, maar laat me er niet door opjutten.
Ik ga ook niets posten op Stockhouse, of er moest een hele goede reden voor zijn. Wat mij betreft lullen die 2 maar gewoon lekker tegen elkaar …
Gelukkig hebben de meeste beleggers in GRB hun toxisch spelletje wel door.
Maar wie toch ongerust is, mag me contacteren. Stuur maar een berichtje. Al doet het wel wat met je, al die aanvallen, maar ik denk dat ik het wel kan plaatsen.
Drie dagen geleden sprak ik met de CFO van Greenbriar, Anthony Balic. Hij heeft intussen het jaarrapport gepubliceerd bij de SEC:
https://www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001570843/000106299324009025/form20f.htm
Zelf heb ik de nieuwe corporate website gemaakt, ben er nog niet helemaal blij mee maar er wordt verder aan gewerkt:
https://greenbriarliving.com/De Sage Ranch sales website is ook klaar om (niet-bindende) reservaties voor een woning te ontvangen. Hier moet ik vanuit mijn ervaring als softwaretester toch nog wel nog wat feedback over geven:
https://sageranchhomes.com/reserve-your-home/Zondag en maandag is het trouwens finale van het wk snooker. Da’s veel belangrijker dan Stockhouse. Ik ga supporteren voor Kyren Wilson 😎 Volg zijn coach al enkele jaren op YouTube en die oude man gaat zo fier zijn als Kyren, zijn pupil, wereldkampioen kan worden. 👊
-
Over pakweg een week zal de rechter een uitspraak doen in de case tussen het waterdistrict en de stad. Er zijn 2 mogelijkheden: ofwel verwerpt de rechter de zaak ofwel vraagt hij een aanpassing van het waterrapport. Een aanpassing neemt maar enkele weken in beslag.
Ongeacht wat de uitspraak van de rechter zal zijn, het zal het project Sage Ranch niet kunnen stoppen.
Op Stockhouse denken onze twee niet-zo-lieve vrienden daar uiteraard anders over en ze creëren hierrond maar wat graag angst, onzekerheid en twijfel. Ze doen dat ‘erg goed’ trouwens. Niet aflatend en meermaals per dag. Ook in het weekend.
Af en toe hebben ze misschien wel een punt, maar heel vaak zijn het foute aannames en uitlokkingen. Zo zou de rechter nog maanden kunnen wachten, doet Greenbriar aan greenwashing, gaan er op Sage Ranch alleen maar arme mensen wonen, zou Montalva niet doorgaan etc. Alles is goed, zolang het maar negatief is voor Greenbriar.
Tylerreddick slaagde er vorige keer in om de koers naar 0.62 CAD te manipuleren om dan zelf aandelen te kopen. Een (hele) oude man kon het toen niet meer aan en dumpte toen zijn ca. 25.000 aandelen. Volgens mij gaat tylerreddick exact hetzelfde proberen te doen, mocht de rechter beslissen om een aanpassing aan het waterrapport te laten maken. Weet dus dat die mens buiten een grote mond ook een agenda heeft.
-
Laat die 2 daar maar tegen elkaar lullen. Veel views heeft Stockhouse niet (meer).
De website begint ondertussen ook al wat views te krijgen en is – sinds gisteren – technisch ook klaar om social media marketing te doen.
Deze week ga ik wat meer info toevoegen aan de pagina van Montalva.
Ook ga ik een blog schrijven over de 4 subsidieprogramma’s waarvoor Sage Ranch in aanmerking komt. Daarin ga ik een recent artikel van de Wall Street Journal citeren (zie bijlage) en aantonen dat Sage Ranch een (weliswaar heel klein) deel van de oplossing is voor jonge gezinnen.
De (aanhoudende) hoge rente van ca. 7% in combinatie met de zeer stevige huizenprijzen (mediaanprijs van 854.000 USD in Californië, een stijging van liefst 6% t.o.v. maart 2024) maakt het zelfs voor jonge gezinnen met een hoog inkomen onmogelijk om nog een woning te verwerven.
https://www.noradarealestate.com/blog/california-housing-market/
De 4 subsidieprogramma’s die Sage Ranch intussen heeft, zijn uitgebreid en toegankelijk. In bijlage de basiskenmerken van 3 van hen.
Het vierde programma is de USDA 502 Direct Loan (4,625% vast, looptijd tot 33 jaar en geen eigen inbreng vereist:
https://www.rd.usda.gov/programs-services/single-family-housing-programs/single-family-housing-direct-home-loans-11De Sage Ranch-woningen zullen ca. 45% goedkoper dan het gemiddelde in Californië zijn.
Priced Out of The American Dream:
https://www.wsj.com/economy/housing/rising-stocks-home-prices-young-americans-left-behind-ae941b64
noradarealestate.com
California Housing Market: Trends & Forecast for 2024
Get insights on the California housing market prices, news, and forecasts for 2024. Stay up-to-date with the latest analysis on the market.
-
-
Merci voor de info, Sven 🙂
-
Een beetje goed nieuws over Greenbriar zou welkom zijn 😀
-
Absoluut, dat zou wel eens een keertje mogen … Maar ik blijf wel heel geduldig gezien de enorme onderwaardering en de sterke mensen achter het bedrijfje die met 52% een meerderheid van de aandelen bezitten.
Vorige week donderdag deed de rechter een uitspraak over de waterrechtszaak tussen de stad Tehachapi en het waterdistrict (TCCWD). De uitspraak (zie bijlage) viel helaas tegen. De rechter maakte het wel mogelijk om de opmerkingen in zijn vonnis op te lossen binnen 60 dagen. Dat is goed. Concreet betekent dat de WSA (Water Supply Agreement) en het EIR (Environment Impact Rapport) zullen moeten worden bijgewerkt. Ik heb laten weten dat ik wil helpen.
Ik ben best wel teleurgesteld dat de eerste 3 causes of action (de inzet van deze zaak) gewonnen werden door het waterdistrict. Want eigenlijk weet iedereen wel dat er genoeg water voorhanden is voor Sage Ranch en dat de problemen tussen de stad en het waterdistrict ergens anders liggen. Maar dat is maar mijn mening.
Een dag na de uitspraak heb ik met Jeff gebeld over wat hij/GRB/Stad Tehachapi nu gaan ondernemen om de 4de cause of action te vermijden (dat was geen onderdeel van deze rechtszaak) en wat de grote aandeelhouders van de uitspraak en het daaropvolgende plan vinden.
Het was een goed en open gesprek. Maar ik denk persoonlijk wel dat Voya nu wel eerst gaat wachten tot de water-issues opgelost zijn.
De stad en Greenbriar kregen dus 60 dagen tijd om te voldoen aan het rechtzetten van de opmerkingen van de rechter.Het eerdere plan was om in het derde kwartaal van 2024 (of vroeger) te beginnen met de preconstructiewerkzaamheden. Die werden in maart 2024 op 8 miljoen USD begroot. Hiervoor moest de waterzaak opgelost zijn en de voorschotten voor tranche A van de Voya-bouwlening toegekend. De eerste netto verkoopopbrengst van 15 miljoen USD werd volgens dat plan verwacht in 2025 Q2. De netto-omzet zou vervolgens een piek hebben bereikt van 21,5 miljoen in 2026 Q3. DeWalt zou zijn begonnen met de werkzaamheden voor drainage, afgraving, riolering, stormafvoer, stoepranden en goten, omheining, bestrating en landschapsarchitectuur.
Greenbriar noteert momenteel aan een marktkapitalisatie van amper 23 miljoen CAD (17 miljoen USD). Het bedrijfje heeft met Montalva alleen al een claim op Puerto Rico ter waarde van 951 miljoen USD. Eerdere claims tegen het land werden opgelost aan 20% van de geclaimde waarde.
-
@Sven Als ik de uitspraak van de rechter lees, dan geeft de rechter het Water District bijna over de hele lijn gelijk en krijg ik toch wel een heel slecht gevoel: “The peremptory writ, pursuant to Public Resources Code section 21168.9, shall command
the City to void the certification of the EIR and any project approvals resulting from the
certification of the EIR.”Dus als de stad niet binnen de 60d komt met een goed antwoord op de verschillende punten, dan wordt de milieu-vergunning van het project vernietigd. Zonder medewerking van het WaterDistrict zelf lijkt me dit niet zo eenvoudig. Je gaf eerder aan dat de rechtzaak tussen de stad en het waterdistrict was en dat de uitspraak geen invloed had op Sage Range. Echter, lijkt me met deze ontwikkeling eerder “do or die” voor Sage Range. Correct?
-
Ik ga hier z.s.m. op terugkomen, Kris. Ik wil mijn reactie eerst afstemmen met Jeff en Chris.
-
-
Bedankt voor de update, Sven!
-
Hieronder een reactie van Anthony (CFO) aangevuld met comments van Jeff onderaan. Origineel ging die vanochtend naar een relatief grote Belgische aandeelhouder en zonet werd ze ook gepost als reactie op de ruis op StockHouse (SH).
AP staat voor Accounts Payable.
Ik sprak deze week zowel met Chris als met Jeff hierover. De laatste zin is spot on (voor wie SH volgt, vandaar dat er geen persbericht van GRB over de zaak verscheen).
Updates from Jeff
Hello , I have a letter from Mr Jeff Ciachurski as following:
“As discussed, there is some misinformation regarding the payables and working capital situation of Greenbriar. Currently we have approximately $14.3M in total liabilities which includes related party liabilities which are:
* $828K present value of $1M convertible note,
* $3.8M present value of USD $3M convertible note,
* $2.0M in bonus accrual to management and directors,
* $4.1M in Captiva JV settlement,
* $2.0M in Shareholder loans; and
* $500K in AP to related parties
The net result is $1.1M in current AP which is more than manageable with the upcoming closing of the $40M Voya financing.”
Jeff also addressed the current updates with Sage ranch that The city is revising the Water report right now. I asked if there are any serious obstacles the company is facing and anything SH should be worried , also the reason why there is no news release yet, Jeff’s respond as I quote:
” There is nothing to worry about. The city is fixing the report. The city is in charge of a news release if they feel it is necessary.”
https://stockhouse.com/companies/bullboard/v.grb/greenbriar-sustainable-living-inc?postid=36120914
stockhouse.com
TSXV:GRB Forum Post | Dearlol-36120914 | Updates from Jeff | Greenbriar Sustainable Living Inc
Hello , I have a letter from Mr Jeff Ciachurski as following: "As discussed, there is some misinformation...
-
Ik hoop dat dit geen ‘There are no Americans in Bagdad’ momentje is.
-
-
Een aandeelhouder vroeg mij (via Facebook Messenger) om mijn mening rond de updates die aan het WSA en het EIR moeten worden gemaakt.
Hieronder deel ik mijn reactie aan hem ook met jullie.
T:
Sven do you believe we only need modifications to the what assessment etc to start the project? Or do you think it’s going to take some more fine tuning?
Hi T,
All IMO and not a specialist at all in these matters, but resolving the requested clarifications and updates (from the judgment) in the WSA and EIR shouldn’t be too hard.
My understanding is that there’s no need to have everything water-related updated to the RUWMP 2020 first. So that’s not going to give extra delays. All the resolving can still be done based on the RUWMP from the time of the case (2021).
The RUWMP 2015 is still the current one in 2024 as the consultant who tried updating it to RUWMP 2020 had to give up.
Exhibit A is an agreement between the City and the District regarding the preparation of the 2020 Regional Urban Water Management Plan (“RUWMP”).
Exhibit B is a staff report for the February 21, 2024 board meeting of the District, offered to show the amount of the City’s banked SWP water in 2023.
Exhibits A and B from the City were denied as irrelevant extra-record evidence. The reason for that is that the judge cannot look at updates or current states after 2021. Therefore I think no RUWMP 2020 is required.
The City needs to devise a solution for the water rights though. That is the harder part from the judgment to do but my understanding is that if deeded adjudicated rights from the basins can be used, the TCCWD can’t make any objections.
Allow me to explain. There are 3 groundwater basins for water in Tehachapi. They are the primary sources of water.
Excess water demand comes from the State Water Project (SWP) under the 2017 Municipal and Industrial Agreement (M&I) between Kern County Water Agency and the TCCWD.
The judge has an issue with the current water rights, especially the part that GRB didn’t wholly own those yet + that those rights depend on the current SWP M&I agreement and thus the TCCWD.
I think that’s why Jeff said that Sage Ranch was used by the City to get more water from the TCCWD which is why the TCCWD filed the case.
My understanding of deeded adjudicated water rights is that these are the highest class of water rights. They don’t rely on the M&I agreement.
Whether everything can be sorted out in just one or two months remains to be seen but I’m hopeful there.
If the updates and the water rights are sorted out before the 4th cause has been decided or if the City and the TCCWD somehow come to an agreement, a lot becomes possible fairly quickly: Voya tranche A advancements, construction permits, preconstruction, accepting deposits for home reservations under the pink slip (see https://sageranchhomes.<wbr>com).
My guestimate for non-refundable deposits (yellow slips) would be Q3 2025 then. So therefore I still think Sage Ranch is going to get built and that Jeff, despite the temporary setback on the judgment, is still right on all this.
I hope that once this is all behind us, the company can also start making those important incremental changes in its communications and finances to tackle the points you, me and several others have made.
That I believe will also enable Chris to talk to new potential investors and family offices.
Thank you for not feeding (or engaging with) the SH trolls!
Hope this helps.
Sven
-
In mijn ogen is dit toch veel meer dan het simpelweg aanpassen van een rapport. Ik lees: ” The District’s main contention is that the EIR contained an insufficient analysis of the
water supply for the project. The Court agrees.”De kritiek is dat de analyse niet of onvoldoende is gebeurd: ““First, CEQA’s informational
purposes are not satisfied by an EIR that simply ignores or assumes a solution to the problem of
supplying water to a proposed land use project. Decision makers must, under the law, be
presented with sufficient facts to ‘evaluate the pros and cons of supplying the amount of water
that the [project] will need.’” (Id. at pp. 430-431.) “Second, an adequate environmental impact
analysis for a large project, to be built and occupied over a number of years, cannot be limited to
the water supply for the first stage or the first few years.” (Id. at p. 431.) “Third, the future
water supplies identified and analyzed must bear a likelihood of actually proving available;
speculative sources and unrealistic allocations (‘paper water’) are insufficient bases for
decisionmaking under CEQA.” (Id. at p. 432.) “An EIR for a land use project must address the
impacts of likely future water sources, and the EIR’s discussion must include a reasoned analysis
of the circumstances affecting the likelihood of the water’s availability.” (Ibid.)”Eigenlijk zegt de rechter dat de in het Environmental Impact Report de waterbeschikbaarheid in het district niet deftig geanalyseerd werd (“not meaningful analyzed”) and “The EIR failed to analyze impacts on other water users”. Verder lees ik “Insufficient discussion of mitigation & alternatives”. “The EIR’s discussion of alternatives was also lacking. The EIR considered three
alternatives: No Project, Alternative Location, and Reduced (50%) Project. This analysis does not constitute a meaningful consideration.“Gevolg: “The peremptory writ, pursuant to Public Resources Code section 21168.9, shall command
the City to void the certification of the EIR and any project approvals resulting from the
certification of the EIR.“Naar mijn mening lijkt het weinig realistisch om zoiets op 60d op te lossen. Er wordt eigenlijk een herschrijven v analyse & rapport gevraagd. Hiervoor zal vermoedelijk een consultant moeten worden ingeschakeld.
-
Dank je voor je gefundeerde mening, Kris.
The City shall make and file a return within 60 days after issuance of the writ,
setting forth what has been done to comply therewith.
De stad moet het niet in 60 dagen oplossen, maar tegen dan (16 augustus 2024) een uiteenzetting kunnen voorleggen over hoe ze aan de uitspraak gaan voldoen.
Als je het volledige vonnis leest, kan je niet anders dan besluiten dat Sage Ranch er heel erg slecht voorstaat en dat het district over heel de lijn gelijk heeft gekregen. Echter, de rechter laat in het vonnis de mogelijkheid open voor de stad om met een oplossing te komen.
Heeft u de opname van de gemeenteraad van 1 juli ook bekeken? Na de intro spreekt Tom Neisler van het TCCWD en hij pleitte voor een oplossing en samenwerking met de stad en niet voor meer litigatie: -
Bedankt. Ga het zeker eens bekijken.
Je hebt gelijk. Het moet niet opgelost worden op 60d, maar naar mijn gevoel zal de environmental impact study vermoedelijk opnieuw moeten gebeuren. Dit kan dan mogelijk weer leiden tot significante extra vertragingen voor Sage Ranch, impact op financieringen die klaarstaan, etc.
Het kan in deze geen kwaad om worst case scenario te beschouwen, lijkt me.
Hopelijk inderdaad samenwerking tss TCCWD & city. Echter, het is een kluwen en om dit te kunnen inschatten zou er een duidelijk zicht moeten zijn op de belangen van beide partijen in deze. Intussen lijkt Sage Range jammer genoeg de speelbal.
-
Als ik Amerikaanse correspondentie moet geloven is California ver uit de ergste en vergaande plek in heel de VS als het aan komt op regeltjes en wetgeving bij het bouwen van projecten, zelfs verbouwingen aan je eigen huis.
Dus persoonlijk ga ik er van uit dat dit nog even gaat duren en zou me het niet verbazen dat dit nog een jaar of langer kan aanslepen.
Maar er is een buffer en er blijft een gebrek aan betaalbaar wonen in die regio dus het zal uit eindelijk wel goed komen.
-
-
Iets anders en misschien kan iemand mij bevestigen als het mogelijk is of als dit gewoon een dom idee van mij is.
Merk op dat bij Saxo mijn aandelen hiervan zijn uitgeleend, dus shorters? Maar op zo een illiquide en relatief klein aandeel, nee toch?
-
Hey Stefan, dat kan. Bij mijn positie zie ik dat er iemand 1.875 aandelen ontleend heeft om te shorten tegen een vergoeding van 5.8%.
Ben benieuwd naar de totale grootte van de shorts. Het laatste cijfer dat ik kan zien is 14 aandelen short (jawel: 14 stuks) op 21 juni 2024.
Als er iemand recentere cijfers kan zien, hoor ik het graag.
https://ceo.ca/grb
–> klik vervolgens op de knop “Short history” aan de linkerkant
ceo.ca
Greenbriar Sustainable Living Inc. (GRB.V) on CEO.CA
Real-time discussion about Greenbriar Sustainable Living Inc. (GRB.V) on CEO.CA, an investment chat community for Canada's small cap markets
-
Bij mij zijn het 1935 aandelen die uitgeleend zijn tegen dezelfde vergoeding
-
-
Bij mij ook uitgeleend.
-
Volgens de tweewekelijkse gepubliceerde data van IIROC, de Canadese SEC, stonden er op 15 juli 2024 amper 4.000 aandelen GRB short. Dat is een verwaarloosbaar aantal t.o.v. de free float (vrij verhandelbare aandelen op de beurs).
Die 4.000 aandelen komen ook precies uit de 3-4 portefeuilles in onze regio.
Log in to reply.