Bulletkrediet

[Jan Reyns]

Voor mensen die het niet kennen: een bullet lening is een lening waar niets wordt afbetaald. Enkel intresten worden betaald. Pas op de vervaldag moet de hele lening worden terugbetaald.

Beste Tim, Meestal is dat iets duurder en worden (meer) waarborgen gevraagd. Het ontleende geld blijft immers van dag tot terugbetaling even hoog. Anderzijds ook interessant voor kredietverstrekker want kan rente verdienen op de volle som tot terugbetaling. Een slechte manier om een bullet lening te gebruiken is hopen om het ontleende terug te kunnen betalen door speculatie. Via beleggingen op lange termijn in aandelen is ook niet zonder risico omdat er altijd een dip kan zijn precies voor je de bulltet lening moet terugbetalen.

[koen-victor]

Ik wist niet dat het kon voor vastgoed. Voor het verwerven 1ste woning lijkt het me minder geschikt omdat het niet aanzet tot sparen (toch niet dwingend). Maar bvb voor het kopen oude woning, renovatie en vervolgens verkoop, lijkt het prachtig. Of voor een buitenverblijf/2de woning waarbij het minder erg is als aflossing niet lukt of er uitzicht is op een erfenis (wat klinkt dit steeds somber).

[Gert Wezenbeek]

Als ik me niet vergis, wordt zo’n bulletkrediet ook bij Belfius aangeboden, maar dan met een handvol defensieve huisfondsen als tegenwaarde…

[Ann]

In hoeverre het er interessant is, weet ik niet. Maar DB maakt er wel reclame voor. Wel voornl. voor een 2e verblijf.

[Pieter Van der Mussele]

Bij Eurofinco uit Zele kan je hiervoor terecht. Onafhankelijk hypothecair makelaar. Al jaren klant.

[Tim Goubert]

Weer wat wijzer! Hartelijk dank mede🐖jes! 👍☺️

Wat ik geleerd heb na mij gesprek met de bank:

– Stel je neemt een bullet krediet voor de aankoop van een 2e woning in het buitenland. Dan wordt deze woning in het buitenland niet opgenomen in de waarborg! De waarborg in dit geval moet een bestaande woning zijn in België.

– De baseline intrest rate (dus niet onderhandeld) bedraagt 4% bij Fortis. Na onderhandelen kan dit wel wat zakken.

Groetjes,

Tim

[Kris Van Troos]

Ik ken mensen die tijdens de historisch lage intrestvoeten een bullet gebruikten om duur onroerend goed te kopen, er enkele jaren in te wonen en daarna verkopen voor een fixe meerwaarde. Ze hebben in die periode dus enkel interest betaald

[Wim Verellen]

Bullet is interessant als je goed weet wat je doet. Het ontleende bedrag moet er immers liggen op vervaldag van uw krediet. Heb al meermaals projecten met een bullet gefinancierd. Nu iets kopen en het aankoop bedrag binnen 10 jaar of later betalen. Tijdens die jaren betaal je enkel intrest die je dan nog kan aftrekken van de fiscus (voorlopig toch nog) als je voldoende vastgoed hebt. Dus enkele jaren geleden lenen aan 0,90% geeft een werkelijke kostprijs van 0,45%. Geld dat je 10 jaar kon gebruiken aan een rente van 0,45%.

[Frank Beerten]

Ik heb begrepen dat het ook wel is gebruikt wordt als je het kapitaal niet onmiddellijk kunt neerleggen maar een uitbetaling van bv. een groepsverzekering in het vooruitzicht hebt.