-
Greenbriar: antwoord van de CEO (12-aug-2025)
Ik stuurde vanavond een e-mail naar de CEO over de nieuwe rechtszaak die het waterdistrict aanspant tegen de stad Tehachapi om ditmaal het ‘housing element’ in Tehachapi pogen te vernietigen.
Het housing element bevat de uitwerking van woningprojecten tot en met 2031. Onlangs werd het het waterdistrict geweigerd om hun nieuwe bezwaar toe te voegen aan de huidige, lopende zaak tussen de stad en het district met Sage Ranch als betrokken partij.
CEQA is de wetgeving rond het inschatten van milieu-effecten. In California, waar water schaars is, wordt dit vaak aangegrepen om nieuwe projecten tegen te houden of sterk te vertragen.
Onlangs werden er twee bills toegevoegd om dat wat te counteren (AB 130 en SB 131), net omdat betaalbaar wonen er ook (heel) schaars is.
Het waterdistrict van Tehachapi (TCCWD) vindt Sage Ranch echt niet tof.Hi Jeff,
I hope you’re doing well.
It seems that the Tehachapi-Cummings County Water District (TCCWD) will be challenging the CEQA exemptions for the City’s state-mandated new housing element simply because they have the option to do so.
I’ve read that the recent Assembly Bill 130 and Senate Bill 131 — which were adopted to strongly reduce CEQA obstacles — provide a statutory CEQA exemption for qualifying infill housing projects up to 20 acres in size within incorporated cities or urban areas.
So, could it be that the housing element cannot be contested if only Phase 1 of Sage Ranch is considered for now? Or will the entire project still be required to undergo a new and full CEQA review?
Also, are there any updates on Sage Ranch or Montalva?
Regards,
Sven
Antwoord:
The Water District challenging the Housing Element was denied by the judge to be part of Sage Ranch. It is a new seperate case involving only the Water District and the City. It really has no effect, because the State of California approved the housing Element for the City. The water district will now have to sue the State of California, which is a dead end. The judge also told the District that their 4th cause does not have a chance.
You are seeing the District begin its losing process and suing with abstract law suits is a sign of weakness, not strength.
The Sage Ranch case that is specific to Sage Ranch was adjudicated last June 18. The District cannot sue again on the same case. The city just needs to rewrite the water report.
These other cases have nothing to do with Sage Ranch.
Sage Ranch is going through the city process of the new water report and new city approvals as requested by the judge. We should have the final approval to break ground within 6 minths.
Montalva is working on another price increase.
-
21 Replies
-
Bedankt, Sven! Logische vraag. En een antwoord dat de aandeelhouders graag zullen horen. Ben benieuwd wat er nog gaat komen en of en wanneer de wijk er komt. Maar komt ze er, dan trekken we er op uit en gaan we er een kijkje nemen, om vervolgens met Spaarvarkens de zelfrijdende auto’s in San Francisco te gaan uittesten, de sfeer en hitte in Las Vegas te gaan opsnuiven, de Hoover Dam te gaan bezoeken, naar de Grand Canyon te trekken, bij Chipotle te gaan eten om af te sluiten in de Warner Bros studio’s in Hollywood. Laat het maar vooruit gaan, dan kunnen we die Spaarvarkensreis plannen!
Pascal
-
Bedankt voor de update, @Sven!
Count me in voor de trip naar ginder. Vorig zomer hebben we er dronebeelden gemaakt. Het lijkt me heel fijn om er nog eens met de drone naartoe te gaan als de werken bezig of voltooid zijn! -
Moeten we doen als het hopelijk zover komt, Myriam en Pascal!
-
-
Bedankt voor de info Sven!
Hopelijk lukt het nog om zoals vooropgesteld de break-ground phase te kunnen beginnen dit jaar.
-
In de bijlage vinden jullie een recente vonnis (4 augustus 2025) in de rechtszaak tussen Tehachapi en het waterdistrict waarin het Sage Ranchproject verzeild raakte (als ‘real party of interest’) en met name daardoor helaas enkele jaren vertraging opliep.
Gemarkeerd op pagina 4 is een van de argumenten waarom de rechter het niet toelaat om de lopende rechtszaak uit te breiden met (opnieuw) een contestering door het waterdistrict. Ditmaal rond het bijgewerkte ‘housing element’, wat een beleidsdocument is rond toekomstig wonen die vanuit de staat California werd gevraagd.
Voor zover ik het nog wat kan volgen:
– De waterrechtszaak werd eerder ‘gevorkt’ zoals in een schaakspel … Er waren 4 oorzaken in de rechtszaak tussen de stad en het district. De eerste 3 werden samengenomen (vermoedelijk in de hoop om Sage Ranch als geïmpacteerde partij erbuiten te houden) en werden uitgesproken ten voordele van het waterdistrict.
– De vierde actie loopt nog en de inzet is dat de stad onvoldoende de CEQA-wetgeving volgt. Die oudere milieuwetgeving ligt echter onder vuur gezien ze vaak wordt ‘misbruikt’ om projecten te vertragen of tegen te houden.
– Alle nodige waterrechten voor Sage Ranch zijn compleet. Dit nadat er waterrechten werden verzekerd en er gras- en sportvlaktes werden hertekend (die daardoor minder water vereisen, ze worden nu ingevuld door kunstgras).
– De stad zal de rest van het (door de hertekening verkleinde) watertekort bijleggen.
– De waterrechtszaak gaat niet voor verdere vertragingen zorgen bij Sage Ranch (volgens de CEO).
– Het updaten van WSA en EIR (de water- en milieueffectenrapporten) vraagt nog 1 of 2 kwartalen volgens Greenbriar. Ik vrees wel dat dit optimistisch is, gezien de continue weerstand van het waterdistrict en het waterrapport hun input vraagt.
– De stad Tehachapi wilt groeien en blijft wel positief rond het (her)vergunnen van Sage Ranch.
https://finance.yahoo.com/news/greenbriar-arrangement-satisfy-water-rights-162000277.html
-
Op stockhouse verschijnen heel wat negatieve berichten over greenbriar en over de CEO. Zij insinueren alsof hij de zaken al heel lang aan het verbloemen is. Hoe zien jullie dit, aangezien heel wat leden destijds zijn ingestapt aan een veel hogere prijs
-
Kan hierover een update gegeven worden. Het aandeel is al 44% gezakt dit jaar en zakt maar verder door. Het duurt naar mijn mening ook wel heel lang alvorens daar de eerste steen wordt gelegd, niet?
-
Zelfde vraag hier!
-
Die koersevolutie voorspelt inderdaad niet veel goeds. Gezocht, maar geen nieuwsupdate over Sage of een ander project gevonden.
Pascal
-
Het lijkt er op dat de stad met het water district een schikking gaan doen in januari. (Zie koffiekamer) Dit is wel opmerkelijk aangezien de ceo beweerde dat ze niet echt een goede case meer hadden tegen hen…
-
-
Ik weet niet of sommigen nog hun positie in Greenbriar hebben aangehouden, maar gisteren ging het aandeel maar liefst 64% hoger.
Heeft er iemand een idee wat de trigger daarvoor was? @Sven ?
-
Alweer even geleden dat ik hier eens kwam piepen … Goed dat je mij tagde @phartung, anders had ik het vast gemist want ik kom hier niet meer zo vaak.
Ja, de fraaie koersstijging van vrijdag viel op, zeker omdat het die uit het niets lijkt te komen en ook door goed wat volume werd gedragen. Maar ik zou er niet teveel achter zoeken anders dan dat traders de bal spelen.
Als er veel aandelen short zouden hebben gestaan, dan was de reden makkelijk gevonden … Het aandeel was al fors gedaald, er stonden nog veel aandelen short en plots is er dan stevige koopdruk … Dan zal het wel shortcoveren zijn wat de stijging kan verklaren!
Maar shortcovering is het dus hier helemaal niet, amper 1.583 aandelen stonden short op 15 december 2025 … (Dat zijn er nu vast wel wat meer.)
Nieuws bij de projecten is het ook niet, voor zover ik het nog kan volgen. Desondanks het moeizame traject en het lange wachten, is het nu uitkijken naar maart-april 2026 voor Sage Ranch; een datum die hoopvol door het stadsbestuur wordt gedragen.
Administratie blijft een boeman die voor de vertragingen zorgt daar (waterrapport, milieu-effectentrapport, bouwvergunningen), maar wel nadat de waterrechten intussen wel zo goed als geregeld zijn. Daarom heb ik er nog steeds goede hoop in dat Sage Ranch er zal komen.
Voor Montalva, het zonne-energieproject, is er ondertussen een schikking en een contract voor elektriciteitsafname. Maar de condities (prijs/kWh) zijn niet denderend (11,5 cent/kWh) … De 2 daarop voorgestelde prijsverhogingen werden helaas niet goedgekeurd en het is mij onduidelijk wat nu het vervolg zal zijn.
Bij Cordero Ranch is het wachten op Sage Ranch. GRB wil vooral eerst met Sage Ranch een spade in de grond krijgen.
2026 is wellicht het jaar van de waarheid voor Greenbriar … Niemand kan ontkennen dat de eerste handelsdag van het jaar alvast positief was. Dankzij de traders dan.
-
Merci voor je reactie, @Sven ! En beste wensen.
-
-
Interessant. Wel opgelet, dit gaat om een dagvolume van slechts 60k Euro.
-
Ah, merci voor daarop te hebben gewezen, Koen.
-
Het volume vrijdag (op de 11 markten samen) was niet 60k euro maar eerder een 200k euro (bij een volume van 322k7 aandelen).
-
Mh ok klopt. Ik bekeek het volume op TSX.
-
-
Bedankt voor je update, Sven! Ik ben benieuwd wat 2026 voor GRB én voor ons in petto heeft 😉
-
De huizenbouwers (Toll Brothers, Lennar, Hovnanian, D.R. Horton) stegen vrijdag met 6-14% nadat Trump poogt om de hypotheekafbetalingen te verlagen. Fijn dat GRB meelift op dat nieuws.
https://www.investors.com/news/trump-mortgage-bonds/?src=A00220
-
Ah nog eens een update, heb mijn positie nog steeds en vroeg me af wat er aan de hand was. Maar het gaat wel vaker op en af met dit aandeel. Hopelijk meer herstel in de toekomst als er meer progressie komt. California blijft inderdaad een drama als het aankomt op wetgeving en regelgeving.
Bedankt voor de update, ook iets nieuws in de VS huizen markt. Trump gaat ook iets doen dit kan ook een impact hebben op huis vestiging in de VS waar er een tekort is aan koop huizen.
-
In navolging van de disclaimer onderaan mijn artikel op Spaarvarkens.be (van 2 jaar geleden alweer: https://staging.spaarvarkens.be/greenbriar-analyzing-free-cash-flows-for-a-conservative-company-valuation) deel ik mee dat ik sinds eergisteren 245,981 aandelen Greenbriar in portefeuille heb.
Log in to reply.