-
Woning 2 huisnummers
Bij aankoop van ons huis 25 jaar geleden hebben we 1 grote woning gekocht, die toen onderverdeeld was in 2 delen (huisnummer A en B met aparte ingangen).
Dit kwam ons goed uit en gedurende vele jaren hebben we 1 deel verhuurd. Nadien is de huurder vertrokken en hebben we het pand volledig zelf bewoond en zijn we nu renovatiewerken aan het uitvoeren.
Onlangs kregen we een brief dat ons pand leeg staat. We hebben uitgelegd dat we het momenteel volledig bewonen, maar in de toekomst misschien terug zullen verhuren of papa bij ons in huis zouden nemen en we dus graag toch de 2 delen zouden behouden.
Dit kon blijkbaar niet. Heeft iemand hier ervaring mee?
Moeten we ons adres dus veranderen ? Kan dit eventueel later (bv voor verkoop) terug in 2 gesplitst worden?
Alvast bedankt.
-
12 Replies
-
Mijn ouders hadden ook een tweewoonst met zelfde huisnummer en A en B, beide verhuurd.
Ze zijn simpelweg overgegaan naar een eenpersoonswoning (huisnummer zonder A/B) door de aanvraag voor aanpassing te doen in de gemeente. Uiteindelijk heeft dit geen probleem opgeleverd. Dus overgegaan naar 1 huurder.
De 2 tellers van water en elektriciteit werden vervangen door 1 teller.
Marc.
-
Overgaan naar 1 nummer is geen probleem. Maar om nadien eventueel terug 2 nummers te krijgen?
-
Dat kan, maar allemaal een hoop gedoe en extra administratieve rompslomp en kosten. En in sommige gemeenten betaal je al na een jaar leegstand, leegstandbelasting.
-
Je kan als echtpaar ook op twee verschillende adressen gedomicilieerd zijn, dus bijvoorbeeld uw partner op het aanpalende adres gedurende de renovatie. Dat is misschien nog het meest simpele.
-
Wie getrouwd is, dient samen te wonen, Gert. Enfin, zo was dat vroeger toch. Als het toch zou mogen: kan misschien wel problemen opleveren bij overlijden/erfenis.
-
We hebben daarin de raad van de notaris gevolgd, Pascal. Wie gehuwd is, hoeft niet noodzakelijk op dezelfde plaats gedomicilieerd te zijn, verzekerde hij ons. Omdat we in een gelijkaardige situatie zitten was die informatie voor ons belangrijk. Zolang mijn pand in Stabroek gerenoveerd wordt voor verhuur, blijf ik er nog administratief gedomicilieerd. Ik wil daar de tijd voor nemen, alleen al om emotionele redenen, niet tegenstaande mijn vaste verblijfplaats Antwerpen- zuid geworden is. En dat om overijverige ambtenaren weg te houden. Maar misschien is dat anders in geval je al getrouwd bent? Elke individuele situatie is misschien weer anders? Voor ons is het in elk geval wel een goeie oplossing.
-
Mijn tante en haar man hebben ook elk een eigen adres, maar dan ga je inderdaad best eens langs bij de notaris om te zien hoe dit zit met erfenis en successierechten.
Ik ken iemand die (nog) getrouwd was, maar waarbij man en vrouw een andere domicilie hadden. Bij het overlijden van de man, had de vrouw bijvoorbeeld geen recht op de vrijstellingen die er normaal gezien zijn, tussen gehuwden.
-
Volgens een gemeente-ambtenaar bij ons is het nadien terug opsplitsen onmogelijk.!?
-
-
Dankjewel voor jullie reacties. Wij zijn getrouwd, dus ik weet niet of we “apart” kunnen wonen, wettelijk.<div>
We hebben indertijd ook 2 huizen (a en b) aangekocht, maar nu blijkt dat dit niet conform was ???
<div>
De aparte tellers (water, elektriciteit) kunnen toch behouden worden, hoop ik?
Wanneer is er sprake van leegstand? Als er officieel niemand op dit adres woont, ook al is het bewoond en onderhouden?
Heeft iemand ooit 2 huisnummers aangevraagd?
Heb geen zin in al die rompslomp achteraf, maar vrees dat ik niet anders ga kunnen.
</div></div>
-
Bedoel je dat de woning nooit vergund is als dubbelwoonst, of dat het niet conform was dat jullie de 2 woningen samen als één woning gebruiken?
Valt moeilijk zo te zeggen of de woning na samenvoeging, terug op te splitsen is in 2 afzonderlijke adressen. Als ze oorspronkelijk zijn aangevraagd als 2 woningen, en zo vergund zijn, lijkt het me niet onoverkomelijk om achteraf terug naar 2 huisnummers te switchen. Tenzij ze niet conform de regelgeving zijn.
-
-
Hebt u toevallig een btw nummer of zo zodat u huis B kan inschrijven als jullie kantoor?
-
Als er geen domiciliëring is na maanden (bv 1 jaar) dan krijg je een aangetekende brief van de gemeente om uitleg te vragen naar het waarom.
Wordt geen uitleg aanvaard (geen vrijstelling), dan begint de periode van 1 jaar te lopen, waarna de woning opgenomen wordt in het leegstandsregister. Vanaf dan betaal je leegstandsbelasting € 1.500 voor het 1<sup>ste</sup> jaar en elk jaar verhoogt dit met € 500. Leegstand boetes wil je zeker vermijden.
Heb je een huurder dan vervalt de leegstand, maar ga je een conformiteitsattest nodig hebben. Je verhuurde woning moet dan prima in orde zijn… zeker kosten aan je broek met een ouder huis.
Is er een nieuwe eigenaar dan vervalt ook de leegstand. De notaris moet dit bevestigen aan de gemeente. Deze krijgt dan 2 jaar uitstel om zijn/haar domicilie daar te bevestigen.
Als je de woning verkoopt, dan vervalt uiteraard ook de leegstand.
Log in to reply.