-
Cofinimmo van kwaad naar erger
Ik heb dit aandeel ondertussen een tijdje in portefeuille. Sinds de ex div gaat het echter steeds achteruit. Zit al op -12%. Is het de moeite om te blijven zitten of toch maar beter verkopen en inzetten op iets anders? Wil het scenario xfab graag vermijden want dat heeft me meer dan 50% verlies opgeleverd.. Ik ga blijkbaar steeds in op de verkeerde tips van Spaarvarkens. Hopelijk komt het goed op langere termijn.
-
40 Replies
-
Luk, Cofinimmo is al spotgoedkoop en heeft op dit moment een rendement van ongeveer 7% netto op de huidige koers. Het aandeel is zelfs goedkoper dan de sectorgenoot Aedifica. Technisch schuurt de koers van de meeste gvv’s aan tegen een basislijn. Ik hou mijn inleg in gvv’s beperkt met de nodige cash achter de hand. Wanneer de koersen door de basis breken, denk ik dat ze een nieuwe bodem gaan zoeken. Zeg nooit nooit op de beurs! Dus ik kijk nu met veel interesse naar die koersevoluties. Probeer beursgenoteerd vastgoed tegen een zo groot mogelijke korting te kopen! Op dit moment vind ik de meeste waarderingen nog steeds veel te duur omdat je met de aankoop van een gvv ook doodleuk de schulden erbij koopt. Maar dat is echter mijn persoonlijke interpretatie.
-
Vastgoed heeft het moeilijk, als je daarin investeert en even tegen de markt in gaat (negatief sentiment bij gvv’s), zal je de komende jaren wellicht mooie rendementen hebben maar het kan even duren tegen dat het sentiment keert.
-
Luc, aandelen kopen op basis van tips (ook al zijn ze te goeder trouw en onafhankelijk) zonder zelf na te gaan of de investering in jou ptf en strategie past, kan wel eens een slecht gevoel geven. Wie het risico wil lopen van beleggen in aandelen zou zich in eerste instantie mogen afvragen hoeveel rendement men op zijn investering verlangt. Concreet voor Confinimmo: over de laatste tien jaar is de koers 38 % gedaald en kreeg men (ongeveer) 70 % netto dividend (zonder herinvestering) gekregen. Netto lineair is dat ongeveer 3,2 % per jaar. Dit dekt, over de beschouwde periode, nauwelijks de échte inflatie. Uiteraard kan de toekomst er (veel) beter uitzien maar wie die kent mag zijn vinger opsteken…..
Persoonlijk ambieer ik minimaal 5 %/jaar boven op de inflatie waarvoor dan een langjarig jaarrendement van 8 à 10 % nodig is. Hoewel Cofinimmo goedkoop is (ca 30 % ondergewaardeerd) past dit aandeel – (VOORLOPIG?!) – niet in mijn persoonlijke ptf. Volledigheidshalve moet ik er wel bij vermelden dat de twee beleggingsclubs waarvan ik lid ben dit aandeel wél in ptf hebben…
-
Daar kan ik me in vinden, Eddy. Momenteel heb ik een beetje Cofinimmo gekocht met de nodige voorzichtigheid. Aedifica is nog veel te duur. Ook wat Montea, WDP vind ik nog veel te duur. Home Invest begint interessant te worden rond 13 euro p.a. Ook daar zijn we nog wel wat van verwijderd. Er moet nog veel lucht uit de gvv’s voor ze werkelijk interessant worden… Beursgenoteerd vastgoed is zelfs een beetje een ongelukkige term. Ik zou eerder zeggen: beursgenoteerde bedrijven die in vastgoed doen. Een belangrijke nuance volgens mij.
-
Dag Gert
Waarop baseer je je. Zou je je waardering van deze gvv’s willen delen?
Groetjes
Jochen
-
Hey Jochen, ik zou het geen mening noemen maar een persoonlijke interpretatie. Ik baseer me met betrekking tot gvv’s nogal eens op de liquidatiewaarde, namelijk wat krijgt de aandeelhouder uitbetaald aan werkelijke waarde min de schulden na faling. Een beetje een fanatieke interpretatie, toegegeven, maar op die manier kan je je broek onmogelijk scheuren volgens mij. En ja, ik bega ook al eens een beleggersfout natuurlijk. Zo dacht ik enige tijd geleden dat Cofinimmo reeds interessant was aan 63€. Toen de koers door de basis brak wat later, heb ik ze onmiddellijk terug verkocht. Thank God i did, of ik had aangekeken tegen aanzienlijke verliezen. Nu probeer ik voorzichtig terug wat in te kopen want het aandeel is echt goedkoop geworden. Maar wat goedkoop is kan nog veel goedkoper. Zeg nooit, nooit op de beurs!
-
Bedankt Gert,
Hoe bepaal je de liquidatiewaarde? Welke korting pas je toe op de activa?
Bijvoorbeeld. Cofinimmo heeft voor 6,6 mld. assets op de balans staan en voor 2,7 mld schulden. Stel ik pas een korting van 20% toe, wat mij realistisch lijk. Dat geeft dan een liquidatiewaarde van 5,28 mld. Trek ik daar de schulden vanaf dan kom ik op 2,58 mld. Deel ik dit door de 38 mln. uitstaande aandelen dan kom ik op een waarde van 66,5 euro. Dat zou betekenen dat Cofinimmo vandaag noteert aan een korting van 24%.
Hanteer ik een korting van 50%, wat mij overdreven lijkt voor vastgoed, dan kom ik op 15,5 euro per aandeel. In dat geval noteert Cofinimmo vandaag met een premie van 250%.
Bij een korting van 30% kom ik op 50 euro uit. Bijna 10% onder de koers van vandaag.
Of omgekeerd. Aan een koers van 54 euro koop je Cofinimmo vandaag aan de prijs van de total assets min een liquidatiewaarde van 28% min de schulden.
Welke korting hou jij doorgaans aan om de liquidatiewaarde te berekenen?
Voor het goede begrip, ik heb geen vastgoed in portefeuille.
Groet
Jochen
-
Ik volg heel jouw redenatie, Jochen, en kan er niks aan toevoegen. Vanaf 50 euro voor een aandeel wordt het volgens mij echt interessant en bouw ik verder op. Volgens dezelfde interpretatie Home invest 13 euro, Aedifica 47 euro, WDP 15 euro (goed op weg), Montea 50 euro. Voorlopig neem ik nog altijd een eerder afwachtende houding aan. Cofinimmo heb ik beperkt in ptf naast andere beperkte vastgoedposities. Het is mijn persoonlijke strategie om mezelf het voordeel van de twijfel te geven met een kleine inleg. Als ik er naast zit, geen man overboord. Die gvv’s zitten al ruim drie jaar in een neerwaardse trend en het ziet er niet naar uit dat daar snel verandering in komt. Maar ooit zal de koers kleur moeten bekennen en door de weerstand breken. Ik vermoed – ik kan de bal helemaal mis slaan – dat dat zal gebeuren in de tweede helft volgend jaar. Vanaf dan wordt gestaag positie opbouwen volgens mij pas echt interessant. Groetjes!
-
Welk percentage van je portefeuille durf jij aktueel maximaal in diverse immo aandelen plaatsen
-
Op dit moment zijn daar stilaan koopjes te doen, Emile. Naast die andere op apegapen liggende sectoren zoals infrastructuur (Elia, Tinc) en de holdings. Beetje moeilijk op te antwoorden welk percentage omdat een beleggingsportefeuille steeds streeft naar een evenwicht, maar dat daarom niet is op de moment. Ze is altijd in beweging…
-
Maar… @jochen bereken je nu een korting nadat je eerst al een “korting” in mindering hebt gebracht? Dat lijkt me toch vreemd hoor.
-
Dag Koen
Neen, zo mag je dat niet zien. Ik heb louterweg achter het waarderingsmodel van @gwezenbeek gevraagd en dit toegepast.
Gert rekent evenmin met een dubbele korting. Hij gaat uit van een liquidatiewaarde, zeg maar de waarde van het bedrijf bij een faillissement. Lijkt mij redelijk om dit mee te nemen aangezien GVV’s bergen schuld meesleuren. Bovendien waardeer je dan conservatiever dan gewoon de boekwaarde over te nemen. Dus dat geeft je een extra veiligheidsmarge (geen dubbele korting). Bij een faillissement en dus een snelle liquidatie van de activa is de kans namelijk klein dat een GVV de volle waarde van z’n activa krijgt. Vandaar de liquidatiekorting. Hoeveel die korting dan mag zien? Zoals gezegd, ik zit zelf niet in vastgoed en daarom heb ik bij wijze van oefening met 3 scenario’s gewerkt.
groet
Jochen
-
@eddy-aerts2 , ik probeer inderdaad zelf een beetje analyse te doen op basis van wat ik al geleerd heb in de 1,5j lidmaatschap bij Spaarvarkens met gemengd succes. Ik beken dat ik er onvoldoende van ken en dus deels vertrouw op de kunde van de experten en dit vooral o.b.v. de steeds weer interessante spamalots en de posts op het forum. Ik heb al veel inzichten gekregen maar heb vooral geleerd dat de beurs niet te voorspellen valt. Beter doen dan S&P500 en MSCI is voorlopig nog niet voor mij weggelegd. Maar ik blijf alleszins proberen :-).
-
Hey Luc, geen probleem, maar de tips zijn vaak buy and hold. 1,5j is niks in de stock market. In zou zeggen laat het wat staan en we zien elkaar binnen 5j… 😉
-
“Concreet voor Confinimmo: over de laatste tien jaar is de koers 38 % gedaald en kreeg men (ongeveer) 70 % netto dividend (zonder herinvestering) gekregen. Netto lineair is dat ongeveer 3,2 % per jaar.”
Euh, dit is wel héél, héél erg met de natte vinger gerekend. In die mate dat ik mij vragen stel bij de waarde van zo’n berekening.
“Persoonlijk ambieer ik minimaal 5 %/jaar boven op de inflatie waarvoor dan een langjarig jaarrendement van 8 à 10 % nodig is.“
Dan ben ik heel benieuwd naar de aandelen (of ETF’s) die volgens jou wel in aanmerking komen i.t.t. de gvv’s.
-
-
Samengevat; ik probeer beursgenoteerde bedrijven die in vastgoed doen (gvv’s) steeds te kopen aan een korting die hoger is dan de respectievelijke schuldgraad. Komt niet vaak voor, maar dat heb je nu eenmaal met opportuniteiten…
-
Luc, ook “ervaren” beleggers maken nog fouten, hoor. 😉 Niet erg zolang het niet te dure fouten zijn en vooral: zolang je er van leert. Het is inderdaad niet zo evident om de S&P500 of de MSCI world te kloppen. Het kan maar dan moet je bereid zijn om meer dan gemiddeld risico te nemen. YTD zijn er wel wat “gefocuste” bredere ETF’s zoals XDEM, CSPX en IWDA die daar, met volgens mij (maar wie ben ik…) aanvaardbaar risico, in slagen. Maar of ze dat telkens weer gaan doen….???
-
Ik hou ze in ieder geval bij en ga nog bijkopen als ze nog wat dalen .Vergeet ook het dividendrendement van 11.5% niet !
-
Dag Luk,
Ik maak me persoonlijk over beide niet zoveel zorgen. Volgende week geef ik mijn 5 tips aan Trends en Cofinimmo zit er ook bij. Bedrijf doet het goed, bezettingsgraad 98%, maakt forse winsten van 6,20 euro per aandeel en mooi dividend. De markt moet nu niet zoveel van vastgoed hebben, maar hou deze aan tot 2030 en je gaat met dividend etc een mooi rendement maken. Maak ik me niet zo’n zorgen over.
X-FAB same. Jan heeft ze eens aangeraden boven de €8 en ik was geen fan wegens de timing op dat moment (staat in een spamalot van toen). Maar zelfs toen zei ik dat X-FAB makkelijk naar €15 kan en ik blijf erbij. Vandaag zou ik zelfs X-FAB kopen voor mijn eigen portefeuille. Ik zie hier een potentiële maal 3 in in de komende 5 jaar. X-FAB heeft een mooie toekomst, maar is eerder een sectorprobleem tijdelijk. Kan eerst nog erger worden, maar zou zeker niet verkopen. Al gaat het min 80%, daar moet je als belegger op voorbereid zijn. Fundamenteel kan ik zeggen dat hier alles is om een succesverhaal van te maken. Ooit zal de markt het herwaarderen. Geduld.
-
Stefan, ik vind het toch vreemd dat je zonder verpinken zegt dat het ok is om zelfs tot -80% een aandeel vast te houden 😲… als ik één ding geleerd heb over de jaren is het wel om verliezen te beperken! Als ik in een aandeel stap, heb ik voor mezelf ook altijd een max verlies in gedachten, en als mijn theorie voor aankoop niet weerspiegeld wordt in de koers, dan gaat dit aandeel er zonder verpinken gewoon uit.
Als een aandeel -80% gaat, dan moet dat aandeel al met 400% stijgen om gewoon breakeven te geraken. Maw, ik verkoop dan liever op bv -10% om lager terug aan te kopen indien later het aandeel terug herstelt en mijn initiële theorie nog steeds klopt.
Op zich snap ik dat als je X-fab naar €15 ziet gaan binnen enkele jaren, dat je dat verlies gerust wil slikken op kortere termijn om hoger te eindigen, maar wat als dit niet gebeurd? Er kan vanalles gebeuren op die paar jaar, X-fab kan meer concurrentie krijgen en orders kunnen tegenvallen, terwijl ze wel net zware kosten gedaan hebben… en wat doe je dan met die -80% verlies….?!
-
Voor alle duidelijkheid, ik zou XFAB op dit moment ook niet verkopen btw ( is misschien zelfs een interessant aankoopmoment nu, technisch gezien).. het gaat em eerder over die -80% dus.
-
Dus in jou portefeuille zitten geen aandelen die lager zakken dan pakweg 10, 15 of 20% onder de aankoopwaarde?
-
Heel zelden inderdaad…. enige positie momenteel die over de 10% verlies zit momenteel is Jaguar Mining, omdat die op één dag plots +20% gezakt is owv een inzakking op de site van de mijn, en heb deze voorlopig nog behouden omdat dit normaal niet zo een felle invloed zou mogen hebben.. alle andere posities waarvan ik na een daling van 10% niet meer overtuigd ben, gaan er normaal gezien uit (tenzij het een positie zou zijn die heel volatiel is).
Maar het ging mij dus vooral over die -80%. Ik heb ooit, heel lang geleden, ook zo een positie gehad die ik uiteindelijk aan -95% verkocht heb maar heb daaruit dus geleerd. No way dat ik mezelf ooit toelaat om met een positie te zitten die meer dan 40% verlies staat.. die zou daarvoor al lang buiten zijn (ik kan dan altijd nog lager terug aankopen eventueel.. zoals ik recent bv met Global Atomic gedaan heb), en/of ik heb bijgekocht om mijn gemiddelde aankoopprijs te doen zakken wanneer ik nog steeds in het aandeel geloof… als je je verliezen kan beperken maakt dit een serieus verschil voor het rendement van je portfolio!
Ieder doet zijn ding natuurlijk… maar mijn no1 regel is “Beperk je verliezen” ! -
Volledig akkoord.
De buy and sell zit daar ongeveer met Global vrees ik. Geen idee indien en
hoe het verlies ooit kan worden opgehaald (uitgezonderd het door jou berekend doelpercentage natuurlijk). Bewust -80% aanvaardbaar vinden vind ik ook heel vreemd, en dan nog voor een redelijk risicovol project. Hopelijk ook mijn lesje geleerd als beginnend belegger. Nu kan ik enkel nog hopen op het beste.
-
Ik volg je volledig Geert. Zoals ze zeggen , cut your losses and let your profits run.
Heb je jezelf een regel opgelegd, bv over de 10% verlies verkopen of hangt het ervan af?
-
Het hangt echt af van de positie en het moment…. bv na de afgelopen 2 dagen van zware verliezen zijn sommige posities, die ik net ingenomen had, ineens fors gezakt, en dus staan enkele nu plots lager dan bv -10% , maar dat zijn normale markt correcties die voorvallen ( algemene reacties die de ganse markt beïnvloeden). Belangrijkste is dat die correcties niet gebeuren owv belangrijke onderliggende problemen van het bedrijf en niet uitgroeien tot te grote verliezen die moeilijk herstelbaar zijn en/of te grote invloed hebben op je ganse portfolio, bv als het om een grote positie zou gaan. ( een kleinere positie, procentueel gezien, mag van mij dikwijls iets lager gaan omdat dit dan ook minder invloed heeft op het rendement van gans mijn portfolio… daar neem ik dan soms iets meer risico, maar dit zijn vaak ook posities die zowieso volatieler zijn en, indien het wel goed gaat, dan ook ineens heel hard kunnen hetstellen) …
-
-
Een vraag aan de groep
welk percentage van je portefeuille zou je maximum beleggen in een mix van immo aedifica xior coffinimo
reits shurgard vgp E.a
En dit in gespreid aankopen vanaf heden?
tweede vraag
welk percentage van portef nu beleggen in goud en zilver baren
als buffer gezien spanningen in midden oosten en rusland?
-
Heb nog geen duidelijk antwoord gekregen van de groep nopens percentage van Portef in immoaandelen?
-
Dag Emile, Dat is geen eenvoudige vraag om te beantwoorden, want daarvoor moest ik mijn portefeuille even in detail bekijken. Als ik alleen naar mijn aandelen kijk, gaat dat richting 25%. Dit omdat ik recent ook nog Home Invest Belgium, Cofinimmo en Montea heb bijgekocht. Deze GVV’s ga ik zeker bijhouden.
Maar er zijn er ook die gemarkeerd staan om te verkopen. Wanneer ? Geen idee. Mogelijks in 2025, maar daar zit geen haast achter. Dat kan van de koers afhangen, of als ik geld nodig heb voor een andere opportuniteit.
Tot slot zijn er nog enkele andere die ik stevig ga bijhouden, maar daar ben ik zo goed als volledig in geïnvesteerd (bv. Aedifica en Ascencio).Hopelijk heb je daar wat aan.
-
Zelf zit ik ongeveer op 12% voor GVV’s. Hierin zit CARE PROPERTY INVEST (-16%), COFINIMMO (-9%), AEDIFICA (+10%) en MONTEA (-15%). Er is nog ruimte om wat bij te kopen. Ik denk dan aan Montea (zogenaamde 2de staatsbon alternatief) en Aedifica. Deze laatste zie ik ook vaak naar boven komen. Moet het artikel van Jan nog lezen. Zit nog wat met de twijfel wanneer en aan welke koers.
-
Dag Ann,
ik zit voorlopig 22% van mijn portef in immo
en dit jaar was mijn verlies 16%
mijn vraag is zou ik nu nog bijkopen tot 30% of niet??
bedankt
-
-
Er zijn twee dynamieken die de prijs van GVV’s bepalen: 1. Het algemeen marktsentiment (in essentie de rentevoeten en de specificiteiten per segment waar de GVV actief is).
2. De huishouding in de GVV zelf.
1. Men heeft het al twee jaar over een kortstondige rentevoetopstoot, en die rente (en inflatie)zou weerom dalen. Ik zie al twee jaar geen daling van de (kerninflatie) rentevoeten. Wat telt is uiteraard de rente op LT, niet deze op korte termijn, bepaald door de nationale banken. België 5 jaar is al twee jaar 2.5-3%.
2. In tegenstelling tot particulieren in ons land, lenen GVV’s met een vaste rentevoet op kortere termijnen, al naargelang, 1-7 jaar. Bij Cofinimmo is het gemiddelde 4 jaar. Dat wil zeggen dat elk jaar ongeveer 1/4 van de leningen geherfinancierd moet worden. Van 1.5% nu naar laat ons zeggen 3.5% (de bank moet ook iets verdienen). Daar tegenover staat dat de huuropbrengsten geïndexeerd worden; laat ons zeggen met 3% per jaar. In grote lijnen en met deze veronderstellingen stijgen de intrestuitgaven ( + 15 mio) meer dan de inkomsten ( + 10 mio) op een jaar. Dat wil zeggen dat er bitter weinig marge overblijft om te investeren indien men het dividend handhaaft. Investeren is hier wel mogelijk, gezien de opbrengst in het zorgvastgoed (4.5-5 % netto) hoger ligt dan de te betalen rente.
-
Gvv’s mag je beschouwen als een defensieve belegging. Het zijn aandelen, maar op heel wat vlakken lijken het meer obligaties: zo reageren ze net als obligaties sterk op de evolutie van de rente. De reden is dat de opbrengst van (kwalitatief en goedgelegen) vastgoed relatief stabiel is, zoals de coupon van een obligatie, maar dan met een premie daarboven: de vergoeding voor het toch wat hogere risico versus een staatsobligatie (mogelijke leegstand, te dure aankoop,..).
De voorbije jaren zijn de koersen van vele Belgische GVV’s sterk gezakt: niet omdat ze als vastgoedinvesteerder het slecht hebben gedaan, maar zuiver door de klim van de rente. Voor de klim van de rente waren de meeste Belgische GVV’s sterk overgewaardeerd: vandaag zijn ze ondergewaardeerd. Als je ervan uitgaat dat rente niet sterk meer gaat stijgen, zouden de koersen van de GVV’s het beter moeten gaan doen.
Doordat de koersen van de GVV’s vandaag heel laag noteren is het rendement voor u als belegger zeer hoog. Gerekend aan hun nettowinst, krijgt je aan de huidige koersen een courant winstrendement van soms 10% en meer. Die winst is wat de GVV’s netto overhouden van de huurinkomsten. Doordat de GVV’s minimaal 80% van de winst moeten uitkeren als dividend zijn de dividendrendementen ook hoog.GVV’s moeten natuurlijk rente betalen op hun schulden. De meesten hebben zich ingedekt tegen rentestijgingen. Daardoor verhoogt de klim van de rent hun intrestlasten pas met veel vertraging.
Bovendien mogen Belgische GVV’s maximum 65% schulden hebben versus de waarde van hun vastgoed. In de praktijk wordt dat beperkt tot 50% of 40%. Heel vaak wordt er in vastgoed met veel hogere schuldratio’s gewerkt, vandaar dat er daar soms wel problemen ontstaan. Quad non met GVV’s. Bij GVV’s wordt er elk kwartaal een onafhankelijke schatting gedaan van de waarde van de vastgoedportefeuille. Die mag je min of meer beschouwen als conservatief of zelfs een liquidatiewaarde. Een angel is dat een hogere rente de waarde van alle vastgoed automatisch doet dalen. Simpel: hoe meer de rente stijgt, hoe meer rendement nieuwe investeerders willen op vastgoed. In de praktijk kan dat alleen door de prijs of de waarde van dat vastgoed te laten dalen.
Jarenlang is het omgekeerde gebeurd en steeg de waarde van het vastgoed voortdurend. Sinds 2022 is de rente fors gestegen en zakte de waarde.
Vandaar dat het zo belangrijk is dat een vastgoedbedrijf de schulden niet te hoog laat oplopen, want als de rente stijgt, zakt de waarde van vastgoed en verhoogt de schuld in relatieve zin.Zeggen hoeveel vastgoed er in een portefeuille mag zitten, is moeilijk. Ik beschouw GVV’s (en niet vastgoedontwikkelaars) als laag risico en zie het als alternatief voor obligaties (iets hoger risico, vandaag een veel hoger rendement).
Goud en zilver zou ik altijd heel beperkt houden. Zeker zilver is puur speculatief. Een beetje zoals bij bitocin is er geen intrinsieke waarde (= pakweg 0): alleen vraag en aanbod bepaalt de prijs en dus is alles mogelijk. Dit is bijna de tegenhanger van vastgoed, dat volgens vrij vaste parameters evolueert
-
Ik begrijp persoonlijk niet goed waarom rentegevoelige aandelen zoals GVV’s vandaag niet wat meer in trek zijn. De rente in Europa is toch gezakt? Of geloven beleggers dat de rente snel weer zal klimmen?
-
ja jan….de rente is nu al 4 maal gedaald met 25 punten….en toch blijven alle GVV’s zakken….zou het ook kunnen te maken hebben met de lastige regeringsvorming ? Zie Frankrijk !
De tienjaarsrente sloot op 3,02 procent in Frankrijk en 2,16 procent in Duitsland….ik weet niet hoeveel die in belgie staat…ik vermoed eerder a la France
-
2.83%
-
In oktober heb ik bij de VFB een lezing gevolgd van Gert De Mesure. De voorbije jaren hebben de Belgische GVV’s zich ingedekt tegen hogere rente. En dat keert zich nu blijkbaar tegen hen. Het zijn juist de vastgoedbedrijven (o.a. in Duitsland en Zweden) die heel hoge schulden hebben, die bij grote beleggers heel erg in trek zijn.
-
-
Volgens mij is het de mix van de huidige slecht- nieuws- show in de media, Luk. Moeilijke regeringsvorming, Frankrijk, Duitsland, aanhoudende problemen in het Midden- Oosten, virussen (en nog veel meer Russen), cyberdreiging, Nederlanders wordt aangeraden cash briefgeld aan te houden en de oorlogsretoriek van Mark Rutte doet ook al geen goed aan het huidige sentiment. Je zou voor minder in een hoekje wegkruipen, toch? Aan deze waardering van de meeste gvv’s bouw ik voorzichtig en gespreid verder op (als ge ‘t nu niet doet, wanneer dan wel?).
-
Bedankt allemaal voor de reacties!
Er is nog een bezorgdheid waar ik mee zit. Vaak wordt verwezen naar het hoge dividend van de GVV’s. Op zich mooi zodra het aandeel na de uitkering ook terug herstelt naar het vorige prijsniveau (van vóór de uitbetaling). Voor Cofinimmo zagen we de laatste keer dat de uitkering het begin was van een verdere daling. Dan ben je dus weinig met het dividend want je betaalt er ook nog 30% RV op. Algemeen is het mij dus niet duidelijk waarom je wél in aandelen met hoge dividenden zou beleggen..
-
Het dividend van een stabiele dividendbetaler legt vaak een bodem onder een koers. Het is één van de redenen waarom je Cofinimmo niet mag vergelijken met X-Fab.
-
Log in to reply.