-
[GRB.V] Greenbriar Capital Corp.
Er verscheen een interessante post vandaag van een aandeelhouder in GRB (die meer dan 100.000 aandelen bezit). Hij stelde 5 vragen aan de CEO en kreeg deze antwoorden:
https://stockhouse.com/companies/bullboard/v.grb/greenbriar-capital-corp?postid=35478104
I asked Jeff a few questions and here are his answers
1. Are we still under the Insider Blackout Period? It has been in effect for longer than 1 year, and most news has been released.
We still have more powerful news to be released like the final approval for Montalva and the start of construction for Sage Ranch. Until that happens we will keep the blackout.
2. Why are we not hearing yet about the outcome of the settlement process of the Montalva project?
Because PREPA must give permission on all of our news releases regarding the settlement. It is customary to not issue news releases without the other party consent. As soon as PREPA is comfortable approving the news release they will allow us to issue the news release on the postitive settlement outcome. We expect PREPA to issue news as early as a few weeks. PREPA wants to settle this case quickly and give their final approval.
3. Are West Lake Solar projects still in progress?
West Lake President is unfortunately in critical illness and we are waiting for his substitute.
4. Is the acquisition of the real estate agency still in play?
Yes, very much so. We submitted the signed acquisition to the owner of Keller Williams International, Mr. Gary Keller. His legal team is reviewing the acquisition. Under California law he MUST approve the acquisition. Once the acquisition is approved, all of the Greenbriar shareholders will receive new free shares of a new Company called Greenbriar Forward Living and that company will go public. This past year of 2022 , which was a slow year for real estate, Forward Living - Paul Morris did USD $7,208,106,344 in sales as owner and sold 5,339 homes in Los Angeles including Beverly Hills, generating over USD $142 Million is commission income. Paul Morris and his team will run the company and I will not be involved in that new company. It will be run by his current management. All of the Greenbriar shareholders will receive shares.
5. Can I read your silence amidst the incremental price decline as a token of your confidence?
Yes, the price decline is caused by the few people posting on Stockhouse who like to create problems for other people. My job is building and completing our projects and my absense is because the projects are at very serious stages of development and I cannot be distracted by conversations that are not productive. We expect big success this year for both GRB and PWR
-
32 Replies
-
"I cannot be distracted by conversations that are not productive" ;-) Goed gedaan Sven !
-
Vandaag -22%. Wat is hier aan de hand @sven-vande-broek ?
-
De onverwachte renteverhoging na een pauze van de Bank of Canada ?
Ik heb nog een klein Canadees aandeel op de TSX en dat zakt vandaag ook abnormaal veel…
-
Een belegger gooide de handdoek in de ring en verkocht met een marktorder 20.000 aandelen en stuurde zo de koers flink lager. Niet slim, marktorders gebruiken bij aandelen die een hele lage liquiditeit hebben … Maar hij of zij zal het lange wachten beu geweest zijn.
-
-
Denken jullie nog steeds dat greenbriar hetzelfde potentieel heeft?
-
Vanavond om 19u doe ik een interview met CEO Jeff Ciachurski. Stay tuned.
-
Zit momenteel aan -35% op Greenbriar, en denk eraan bij te kopen, maar enig licht aan het eind van de tunnel zou fijn zijn…
-
Ik sluit mij aan bij Ingo, ook -35%… Hopelijk licht aan het einde van de tunnel … of ligt de verwachte turnaround op heel lange termijn ? Let’s hope, anders valt dit onder de noemer “als het te mooi is om waar te zijn, blijf eraf”. Hopelijk ben ik verkeerd.
-
-
Ik koop niet bij. Het blijft een aandeel op een niet gereguleerde markt =hoog risico. Was en is voor hele kleine positie. Doet niets af van het mooie onderzoekswerk van Sven. Is sowieso iets waar je van kan leren.
-
Dit aandeel noteert op een niet gereguleerde markt en blijft een aandeel met hoog risico en dus voor hele kleine positie. Ikzelf koop zeker niet bij. Dit doet niets af van het mooie onderzoekswerk van Sven!
-
Jan, respect en begrip voor je mening, maar de TSX Venture is wél een gereglementeerde markt en wordt (net als de grotere Toronto Stock Exchange) gereguleerd door het IIROC (Investment Industry Regulatory Organization of Canada).
Vind ik de Venture dan een goede markt? Nee, absoluut niet … Je kan de Venture niet vergelijken met de veel belangrijkere, grotere en veel zwaarder gereglementeerde markten zoals Nasdaq of NYSE.
De TSX Venture is veelal een kneusjesbeurs (op enkele uitzonderingen na, die afstuderen naar een grotere beurs) en dat geeft zeker risico’s, b.v. op vlak van liquiditeit.
-
-
Het interview van vanavond staat online:
-
Thx voor dit interview. De uitleg rond Montolva, die ik in alle bescheidenheid maar moeilijk kan volgen, maar waar hij door enkele elementen opnieuw enorm blij is :-), illustreert nog es dat je gewoon 100% afhankelijk bent van technische/legale elementen en het management om de waarde naar boven te halen. Ik kom tot hetzelfde besluit als Jan, ik blijf geïnvesteerd omdat er niets/weinig veranderd is. Maar ik koop ook niet bij, omdat er in een jaar weinig/niets veranderd is.
-
Wat me nu wel stoort is zijn antwoord op het PR-gedeelte. Het is een drogreden, voor een marketingfirma is dat een project zoals een ander. Hij wil geen marketing voeren in deze fase (en het zou transparanter zijn dat te zeggen) – dit is een valabel standpunt omdat je later toch marketing doet rond de woonsten zelf en dan komt de waarde sowieso naar boven. Maar dat zou je kunnen vervroegen. Een website met een 3D model van het project, boompjes tuintjes aansluitingswegen enz. Voor max 100k kan je al érg mooie dingen doen én wat ads op laten draaien. Je kan al info binnenkrijgen rond wie er wil wonen OF wie in de projectontwikkelaar erachter wil investeren. Dat antwoord houdt echt geen steek. (imvho)
-
Koen, dank je voor je reactie en je besluit. De CEO is idd. 100% afhankelijk van anderen voor die laatste goedkeuringen.
In marketing, daarin blinkt hij niet uit. Dat geeft hij ook zelf toe in het begin van het interview.
U heeft het mss. gemist, maar voor Sage Ranch zijn er wél degelijk plannen in uitvoering om een mooie website met 3D-animaties enz. te maken, die de verkoop van de 995 woningen moet ondersteunen.
Ik zocht de precieze vermelding daarvan even op voor je in het interview. Klik op de link hieronder om meteen naar 52′ 14″ te gaan:
https://youtu.be/QyUrmle0_dY?t=3127
De oproep die Ciachurski doet is bedoeld om het het bedrijf, de projecten en het aandeel “in the picture” te zetten. En dat wilt hij i.m.o niet doen bij een aandelenpromotor of zo, daarvan vindt hij dat die een slechte reputatie hebben.
Qua marketing op dit moment … De website van GRB is niet actueel en sociale media worden niet langer gebruikt. Dat is niet verstandig i.m.o. Maar GRB is eigenlijk ook maar 1 man met wat consultants errond, geen bedrijf met tig werknemers.
Wel richt GRB zich nu als shirtsponsor op het padelteam van Miami. Ik vind dat een vreemde keuze, maar goed. Ronnie Strasser gelooft daar precies wel heel sterk in. Zo liet Strasser bv. Leo Messi overkomen deze week:
-
Thx voor de bijkomende duiding Sven! Dat heb ik idd gemist. Dan begrijp ik het antwoord beter. Ik denk dat aandeelhouders vooral blij zullen zijn als er omzet gedraaid wordt, en dat naast een leuke website voor sage ranch, dat de best mogelijke marketing is. Dan komt het zeker goed.
-
Absoluut. Als dat bewaarheid wordt, nemen er wel wat risico’s af en kan het op termijn een heel ander soort aandeel gaan worden. Dan wordt het denk ik zelfs een compounder.
Maar voor nu: voetjes op de grond en fingers crossed voor die laatste handtekening bij PREPA en dan hopen op de finale goedkeuring door FOMB.
-
-
Merci ik bekijk het Sven.
-
Samenvatting van vrijdags interview (in 20 minuten):
-
Opnieuw een video-interview, dit keer via PlayStocks.net:
-
Allé binnen enkele weken in juli gaan we dus de finale beslissing ivm Sage Range horen. Een “The buy of the century stock” – op z’n Amerikaans 🙂. Hopelijk geen als-het-te-mooi-is-om-waar-te-zijn case. Recent nog wat bijgekocht aan 0.85, maar blijf toch voorzichtig.
-
Voor Sage Ranch zijn volgens mij de belangrijke beslissingsrondes al een tijdje voorbij. Dat het project er mag komen, is eigenlijk al in kannen en kruiken sinds augustus 2021.
Het is op dit moment wel nog steeds wachten op een finale goedkeuring om bouwkundig/technisch van start te mogen gaan voor fase 1.
Pin je daarom nog niet te hard vast op juli … Dat is een opgewerpte streefdatum waar het bedrijfje eigenlijk helemaal geen invloed over heeft.
-
Greenbriar schrijft een converteerbare obligatie uit + Joint Venture met Captiva Verde Wellness Corp.
-
Een toevoeging. De joint-venture-optie met Captiva Verde, waarbij Captiva aansprak kon maken op 50% van de nettowinst van Sage Ranch (bij het vervullen van 3 fin. voorwaarden) is hierbij definitief van de baan.
Dat is op zich goed nieuws voor GRB-aandeelhouders, want Captiva kan niet langer aanspraak maken op een geschatte 87 miljoen USD. Captiva betaalde ook (amper) ca. 5,5 miljoen aan GRB en voldeed hierdoor wel aan 2 van de 3 voorwaarden voor de joint-venture-optie.
Maar door de problemen bij Captiva kon het niet langer de projectkosten van Sage Ranch blijven voorfinancieren (voor voorwaarde 3 te vervullen) en nu is dus na lang beraad beslist om de optie te annuleren.
Greenbriar zal de 5,5 miljoen terugstorten aan Captiva, maar wel aan een tempo van maximaal 10% van de nettowinst van GRB. Het zal dus nog wel enkele jaren duren vooraleer GRB nettowinst kan optekenen, dus Captiva zal heel veel geduld moeten hebben.
Ook zal GRB zelf de rest van de projectkosten op een of andere manier moeten financieren en dat vormt een nieuw risico. Dat laatste moeten we dus goed in de gaten houden. Projectontwikkelaars willen wel eens overkop gaan omdat de grote fin. hefboom niet langer beheersbaar is geworden.
Langs de andere kant, als de huizen vlot verkopen of als het project geheel of gedeeltelijk kan worden verkocht, neemt dat risico stevig af.
Een finale goedkeuring van Montalva helpt ook wel.
-
-
“At a price of $1.25 per common share subject to adjustment pursuant to the terms of the Debenture.” Die terms zijn wel heel belangrijk, want dit kan even goed de huidige koers zijn, of zelfs met korting zijn.
-
Goed artikel in TehachapiNews. Op vraag van de staat Californië moeten steden en gemeenten een plan maken om de woonbehoeften in kaart te brengen. Het zgn. Housing Element moet ook de doelstellingen, de programma’s en het beleid hierrond up-to-date brengen.
Sage Ranch kan hier alvast gedeeltelijk aan het woningentekort tegemoet komen i.m.o.
Via het USDA-programma (Single Family Housing Direct Home Loan) kunnen gezinnen een lening aan gunsttarief bekomen en dat zelfs zonder eigen inbreng.
Housing element workshop attendees identify impacts of housing shortage
Tehachapi may not have many of the signs of a housing shortage that plague other cities, but there are still plenty of housing-related problems locally.
Development Services Director Jay Schlosser was making notes as attendees at a workshop for an update of the city of Tehachapi’s housing element shared some of the problems. The workshop was held Monday, July 10.
Attendees said people who would like to live — or continue living — in Tehachapi face problems including:
• Seniors — including people who have lived in other outlying communities — have trouble finding smaller housing units when their needs change.
• Single-parent households — and grandparents raising grandchildren — struggle to find housing they can afford.
• Walmart employees commute from Mojave Desert communities because they can’t find housing locally.
• Young people return from college and find jobs but continue living with parents because they can’t find affordable housing.
• Would-be homebuyers using VA or FHA financing are often outbid by cash buyers from out of the area.
The workshop was the second of two held by the city as part of preparation of a housing element to replace one adopted in January 2015.
The state of California requires cities and counties to show that the local jurisdictions aren’t hindering development. The state does not require local governments to actually build housing — but new legislation requires greater scrutiny of city and county zoning and regulations.
The city’s last housing element — adopted in January 2015 — showed a need for 483 housing units to be built in the city by the end of this year. Data presented by the city’s consultants at Monday’s workshop showed only 45 new residential units were built in the city since then.
With the housing element currently being developed, the city has a much larger target — the new allocation calls for 902 residential units to be built over the next seven or eight years.
In addition to city officials, members of the public present included Sandy Chavez of the Salvation Army, James Tetreault of St. Vincent de Paul, Dee Zimmerman of Family Life Pregnancy Center, Jeanette Pauer of the Greater Tehachapi Chamber of Commerce and Peggy Horn of Coldwell Banker Best Realty.
The session was billed as a joint workshop for the Tehachapi City Council and Planning Commission, but only four members of the commission and one member of the council were present.
Planning Commissioners present were Chairperson Kim Nixon, Vice Chairperson Linda Hollinsworth, Daryl Christensen and Steve Hamblin. Councilman Phil Smith was the only member of the City Council present. Schlosser said some council members were not available due to personal commitments.
‘Low income’ challenge
Although the city has projects in its “development pipeline” that may produce new housing units — including the planned 995-unit Sage Ranch subdivision — proposed projects are expected to provide housing opportunities for people with “above moderate” income levels. There are no projects in the city’s pipeline for extremely low, very low, low or moderate income levels.
Data shared by the city’s consultants at Monday afternoon’s meeting showed a shortfall of 305 units for the lowest income levels and 163 units for moderate income level households.
Schlosser said the city may actually meet some of the lower income housing needs but that the state doesn’t count units as “low income” if they aren’t developed with covenants — deed restrictions that require units to be rent-controlled into the future.
“There (are) only a limited number of developers up and down the state of California who want to do that kind of housing,” he said. “Market rate housing — developers know how to do… It you know what it costs to buy the land, what it costs to develop the land, what cost to buy the lumber…”
But developments targeted at lower income groups, with subsidies provided by the state or federal government in exchange for covenants, are more challenging, Schlosser said. They involved a lot more paperwork and commitment by the developer.
Although there are successful examples of such developments within the city, he said, generally, developers will choose larger markets like Bakersfield for such projects.
Still, Schlosser said, there may be programs the city could use to help the housing problems. These might include providing infrastructure to make lower income housing projects more feasible.
The ‘fairness’ lens
Although far fewer new housing units were built between 2015 and this year than the last housing element showed were possible, the city may have to make a few changes for the new document to pass muster with the state.
In Monday’s presentation, the consultants said Tehachapi has plenty of vacant residential land zoned for appropriate densities. But the city may need to make some changes.
State law is specific to requirements for multi-family housing, accessory dwelling units, manufactured houses and mobile homes, housing for agricultural employees, supportive housing and transitional housing, emergency shelters and housing for people with disabilities.
According to the consultants, the city’s existing regulations already satisfy many of these requirements.
But regulations for ADUs — sometimes called “granny units” — may need a minor update and several city zones must be “tweaked to permit community care facilities, transitional housing and supportive housing,” the consultants said. “Generally, zones which allow single-family homes must regulate other ‘residential’ uses in the same manner,” they noted.
Estimates of the city’s fees for typical projects — from permit fees to “impact fees” for water and sewer services — will be included in the housing element. These and descriptions of the city’s typical process for approving residential development will be evaluated for compliance with state law.
The new housing element also must be reviewed through the lens of what the state calls “affirmatively further fair housing,” the consultants said. The city’s inventory of suitable land will be examined to ensure that it does not reinforce segregation by race, income or disability status.
So far, they said, no areas within the city are drastically different from others in terms of access to economic opportunity or exposure to environmental threats. And no areas are identified as being “sensitive communities” at-risk of displacement.
The city has 3,899 housing units, according to the 2020 Census, consultants reported. Of those, about 65 percent are owner-occupied, and the remainder are rented. About 1,500 households within the city are considered lower-income (46.9%).
What’s next?
David Bergman and Ethan Stan of Lisa Wise Consulting, Inc. — the firm the city will pay about $178,000 to produce the housing element — will incorporate input from community members at Monday’s workshop to complete the technical analysis. They will draft the full housing element and identify goals, policies and programs and release a draft in the fall.
There will be opportunities for public review and input before the document is approved by the Planning Commission and eventually adopted by the Tehachapi City Council.
-
is er intussen nog iets nieuws van <b style=”font-family: inherit; font-size: inherit; color: var(–bb-body-text-color);”>greenbriar capital corp,
<b style=”font-family: inherit; font-size: inherit; color: var(–bb-body-text-color);”>ik merk dat CA39364R1082 niet meer beschikbaar is op bolero
-
Hey Daniel,
In november 2023 veranderde Greenbriar Capital Corp. van naam. De nieuwe naam is Greenbriar Living Inc.
Voor de beursnoteringen betekent dat de unieke id’s aangepast moesten worden. Voor de notering in Canada is het nieuwe id: CA3936521028.
“The common shares of the Company will continue to trade under the stock symbol “GRB” on the TSXV and “GEBRF” on the US OTC. There is no consolidation or change in the share capital. In connection with the name change, the new <strong style=”font-family: inherit; font-size: inherit; color: var(–bb-body-text-color);”>CUSIP<strong style=”font-family: inherit; font-size: inherit; color: var(–bb-body-text-color);”>393652102 and <strong style=”font-family: inherit; font-size: inherit; color: var(–bb-body-text-color);”>ISIN CA3936521028 have been assigned to the common shares of the Company.”
greenbriarliving.com
Greenbriar Capital Corp. | Greenbriar Announces Effective Date of Name Change and Stock Option Grant
Greenbriar Capital Corp. | Greenbriar Announces Effective Date of Name Change and Stock Option Grant
-
ben ons forum wat uit oog verloren, te veel nar de whats app groepen gekeken Bedankt voor update
-
-
Voor de laatste update/opinie van mijn kant, zie het draadje hier:
https://staging.spaarvarkens.be/forum/Onderwerp/greenbriar-update
-
Vraag 4. Greenbriar Forward Living. Deze overname is nieuw voor mij.
-
Dit idee ligt al enkele jaren op het schap, Ben. Sinds 2021 dacht ik. Of – en hoe – het er ooit effectief van zal komen, is afwachten.
Jeff wedt nl. altijd wel op meerdere paarden tegelijk om te proberen hetzelfde doel te bereiken. Dat doel is zijn missie om van Greenbriar een Western Wind 2.0 te maken. Hij is er zich heel fel van bewust dat aandeelhouders bepaald niet blij zijn met de koers van het aandeel (en dat ondanks de toch wel mooie ontwikkelingen die de laatste kwartalen zijn gebeurd).
Die piste rond de Keller Williams-franchise (meer dan 3.000 makelaars) van ondernemer Paul Morris, kan je o.m. zien als een poging om in aanmerking te komen voor de listingvoorwaarden van een wat betere beurs dan de TSX-V of de OTC. Want een groter bedrijf geeft ook meer visibiliteit. Quasi niemand die Greenbriar op dit moment kent.
Momenteel ligt de focus van het management echter volledig op Sage Ranch, Montalva en het verbeteren van de communicatie naar de buitenwereld toe (via roadshows, interviews en online influencers).
Een lokale makelaar (Keller Williams in Tehachapi) gaat de verkoop van Sage Ranch doen. Paul Morris is ook de directeur van Sage Ranch bij Greenbriar. Beiden kennen elkaar dus goed. Het pand op de link hieronder is sinds medio 2023 bv. ook gedeelde eigendom van Jeff en Paul Morris.
Zie ook de comments in dit draadje van gisteren op X:
https://twitter.com/GRB_Greenbriar/status/1749969960720294110
Hou er bij alles wat ik hier op Spaarvarkens schrijf rekening mee dat ik intussen (sinds december 2023) de CEO persoonlijk ken en dat ik het verhaal van zijn bedrijf intussen ook al een jaar of 8 volg. Mijn bias is dus positief naar het aandeel toe. Het aandeel Greenbriar heeft duidelijk een hoger risico, blijf altijd verstandig als je belegt in aandelen a.u.b. Ik heb ook verschillende andere (kern)aandelen in portefeuille die niet of veel minder ‘spannend’ zijn en waar ik amper naar moet omkijken.
Hi Dave,
— Greenbriar Sustainable Living Inc. (@GRB_Greenbriar) January 24, 2024
Yep, that's our new sales office!
In the picture below, you can see Linda from Keller Williams who will be heading sales for Sage Ranch in #Tehachapi with her team.
Greenbriar has actively listened to shareholders' concerns with an open mind over the past several… pic.twitter.com/SF4crncbgy
-
Log in to reply.