-
Xior
Xior: Markt blijft bang voor kapitaalverhoging
BeursMagazine / Sam Hollanders
Over het eerste kwartaal van dit jaar realiseerde Xior een EPRA winst per aandeel van €0,42, een stijging van 13% ten opzichte van een jaar eerder. In totaal steeg de EPRA winst met 42% tot €14,45 miljoen, mede dankzij de BaseCamp deal, maar door de verwatering van de aandelen houden wij er maar 13% stijging aan over.
Naar IFRS normen was het resultaat per aandeel €0,19 negatief. Dit voor een klein deel door een herwaardering van de portefeuille, maar vooral door een herwaardering van de financiële indekkingsinstrumenten. En daarom kijk ik naar de EPRA winst. Die indekkingen dienen om zichzelf in te dekken tegen een rentestijging. Als dan de kredieten en indekkingen aflopen is dit zogezegd een verlies. Net zoals de winst ervoor in de stijging van deze instrumenten geen echte winst was, is dit nu ook geen echt verlies.
De huurinkomsten namen met 37% toe, door oplevering van projecten en de BaseCamp overname. Like for Like bedroeg de stijging 5,6% gedreven door de inflatie.
Met een schuldgraad van 52,64% zit Xior nog steeds boven het eigen gestelde doel van 50%. Tegen het einde van het jaar zijn, zoals eerder gemeld, nog extra verkopen gepland, die de schuldgraad met 3,8 procentpunt zou verlagen. Indien de portefeuille niet in waarde zakt, zou dit voldoende moeten zijn om onder de 50% schuldgraad te zakken.
De financieringskosten stegen licht van 2,09% tot 2,37%.
De bezettingsgraad is met 97,8% nog steeds mooi en het verhuurseizoen is opnieuw vroeger van start gegaan, wat ook goede vooruitzichten geeft voor het volgende academiejaar. De retentie bedraagt 70%.
De waarde van de portefeuille kwam uit op €3,06 miljard, verspreid over 18.208 studentenwoningen. De waarde van de portefeuille steeg met 1,17% sinds begin dit jaar dankzij nieuwe opleveringen en ondanks een herwaardering van de panden met -0,3%.
Als de volledige pijplijn aan projecten wordt uitgevoerd kan het aantal studentenwoningen uitgroeien tot 26.000 stuks.
De EPRA nettoactiefwaarde per aandeel bedroeg €43,03, een kleine stijging van €0,02. Als de koers dan onder €28 staat is het duidelijk dat de markt rekening houdt met een kapitaalverhoging om de schulden terug te dringen. En dan niet aan €44 per aandeel zoals recent gebeurde met de afronding van de BaseCamp deal.
Aan deze koersen blijf ik bijsparen.
1
-
0 Replies
Sorry, there were no replies found.
Log in to reply.