-
Immobel
IMMOBEL is de grootste beursgenoteerde Belgische projectontwikkelaar. Sinds zijn oprichting in 1863 ontwikkelt en commercialiseert de Groep innovatieve stadsprojecten als antwoord op de behoeften van steden en hun inwoners. Dankzij haar gedurfde strategie en een getalenteerd personeelsbestand van een honderdtal mensen is IMMOBEL erin geslaagd om haar expertise te diversifiëren in de residentiële, kantoor-, retail- en landbankingsector en heeft ze zich met succes internationaal uitgebreid naar het Groothertogdom Luxemburg, Polen en meer recentelijk naar Frankrijk. Haar portefeuille omvat nu meer dan 800.000 m² (Frankrijk niet meegerekend) in ontwikkeling en de Groep heeft een marktkapitalisatie van meer dan 550 miljoen euro, waarmee ze haar positie als marktleider heeft gevestigd. Wikipedia | Website | Google Finance
-
18 Replies
-
Langs deze weg wil ik al de verkopende partijen van de voorbije dagen hartelijk danken voor hun gulle bijdrage aan mijn portefeuille. Bij deze beloof ik plechtig om heel goed zorg te dragen voor jullie geadopteerde Immobel aandeeltjes. Ik zal ze koesteren, vertroetelen en regelmatig water geven, zodat ze flink kunnen groeien.
Met oprechte groeten,
M.😅 🙃
-
Sorry Michel 🙃, ik heb de mijne nog maar ik scheur er momenteel serieus mijn broek aan.
-
Helaas net voor de grote daling bijgekocht 😔. Er is nog ruimte om 1 of 2 keer bij te kopen, maar ‘k denk dat ik nog even ga wachten.
-
Wat is er – naast een daling van de beurskoers – gebeurd opdat je aan een X% hogere koers wel kocht, en nu niet (of nog niet) meer? Geen oordeel, enkel nieuwsgierig naar uw beweegredenen.
-
Zolang de ECB de rente wil laten stijgen, zie ik de koers nog dalen. En dan koop ik liever nog wat lager bij. Meer zit er niet achter.
Toen ik bijkocht, vlak voor de grote daling, kon ik ook niet weten dat de koers zo fel zou zakken. Anders had ik ook wat gewacht.
-
Hogere rente heeft (in de nabije toekomst) geen tot weinig gevolgen voor Immobel:
- financieringskosten gemiddeld 2,8% (2022)
- tot 2025 zijn zo’n 65% van de schulden goed ingedekt
Disclaimer: dit is geen (ver)koopadvies. 😅
-
Bedankt voor die info !
Dan zal ik er nog eens over nadenken… -
Het enige wat recent is veranderd: Immobel is sinds 19/06 verhuist van de Bel-Mid naar de Bel Small
Ik neem aan dat dit geen effect heeft op de koers? -
Ik heb ook een vrij grote positie in Immobel. De waardering zit momenteel ver onder de boekwaarde. Ik zet me wel schrap voor een dividendverlaging en hoop dat ze een kapitaalverhoging kunnen vermijden. Hun financieringskosten zullen ondertussen ook wel flink gestegen zijn, net als de afwerkingskosten van hun projecten. Het debacle in Frankrijk toont aan dat ze de situatie daar compleet verkeerd hebben ingeschat en wijst nog maar eens op het gevaar van overnames. Niet zelden leiden die tot kapitaalvernietiging.
-
@jdemol Volgens Michel vallen de financieringskosten goed mee (zie enkele berichten hoger). Maar voor een dividendverlaging vrees ik eerlijk gezegd ook. Bij GVV’s speelt dit minder omdat ze met de verplichting zitten om 80% van hun winst uit te keren.
Ook bij mij is het al een grote positie, al is er nog ruimte voor zeker 1 pakket.
-
@acroymans Als de winsten verlagen door de hogere kosten, dan verlagen ook de dividenden. 80% van een lager bedrag is een lager bedrag…
-
Een bedrijf kan zijn dividend een jaar opschorten, of quasi tot 0 herleiden. Bij een GVV kan dat niet.
Maar het klopt dat 80% van veel minder winst, ook een veel lager dividend betekend.
-
-
Volgens mij moet je niet verder zoeken. Michel kan dat wel weerleggen in geval van Immobel maar als het algemeen sentiment in een sector keldert, is het onvermijdelijk dat dit zijn weerslag heeft op de koersen van alle spelers.
-
Naast Xior en CPINV had ik nog een extra aankoop willen doen van Aedifica. Jammer genoeg de trein gemist door een limiet dagorder te plaatsen ipv tot annulatie.
Aedifica samen met Cofinimmo en Immobel staan op mijn watchlist.
-
Vandaag op een oplawaai van -6%. Ik vind niet meteen een aanleiding, ook niet op hun kalender. Misschien de slechte vooruitzichten van Atenor gisteren die hun weerslag hebben op een sectorgenoot? Wie meer weet mag zich melden. Ik vind 6% nogal veel voor een defensief, saai aandeel als Immobel.
-
Wellicht uitsluitend te wijten aan de aanhoudend oplopende (langetermijn)rente. Geen ander nieuws (te vinden) en kwartaalresultaten pas op 14/09.
-
Bedankt Michel. Daar lijkt het inderdaad op. Vastgoed krijgt in het algemeen klappen deze week.
-
@bfrijters In Duitsland was er vorige week wel de grote Duitse vastgoedontwikkelaar ‘Project immobilien‘ (https://www.project-immobilien.com), die het faillissement voor 3 van de 4 bedrijven in de groep heeft aangevraagd. Het vierde bedrijf zou naar verwachting ook nog snel volgen.
Voornaamste oorzaak van het faillissement: de enorme stijging van de bouwkosten als gevolg van de oorlog in UKR. Het bedrijf kon, naar eigen zeggen, deze stijgende kosten niet doorrekenen aan de klanten.
Is overigens niet het enige bouwbedrijf in Duitsland met financiële problemen. Naast Project Immobilien, hebben ook het Duitse Development Partners en Euroboden, allen niet-systeem-relevante projectontwikkelaars, het faillissement aangevraagd.
Overal dezelfde oorzaken: hoge inflatie waardoor de bouwkosten stijgen, een hoge rente waardoor de betaalbaarheid een probleem wordt én een gebrek aan gekwalificeerde werknemers.
Nu ja, ik maak me eerlijk gezegd niet zo’n heel grote zorgen over Immobel. Als lange termijnbelegger weten er wel weg mee. 😉
-
Log in to reply.